【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅~福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 120 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.7年から +1.0 %増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 90.5 坪から +12.6 %増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 50.4 坪から +10.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +53.0 %、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +53.0 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -23.2 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.8 % → 2023年 26.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 1.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 26.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -13.4%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.0%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白河駅 | 48.4万/坪 (23.5年/123坪) | 31.6万/坪 (24.3年/153坪) | 22.1万/坪 (28.1年/147坪) |
郡山駅 | 62.6万/坪 (24.3年/100坪) | 81.5万/坪 (24.7年/84.6坪) | 74.2万/坪 (17.9年/91.2坪) |
福島駅 | 55.4万/坪 (32.3年/100.0坪) | 54.3万/坪 (29.5年/83.1坪) | 90.7万/坪 (10.5年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +53.0 %)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.0%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.3年から -3.2 %減)。平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 153.3 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 47.4 坪から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 46.8 分 → 2023年 52.1 分、+11.4 %と増加)
郡山駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -13.4%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.7年から -1.6 %減)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 84.6 坪から +18.5 %増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 52.1 坪から +12.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 % → 2023年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 29.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 % → 2023年 36.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示