【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅~安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 21.7年から +52.7 %増)。平均土地面積は 150.8 坪 (昨年 114.8 坪から +31.3 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 60.1 坪から -35.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。安積永盛駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安積永盛駅で昨年に比べ +19.1 %、坪単価は 81.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(安積永盛駅)は +19.1 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近津駅)は -98.5 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.7 年 → 2023年 33.1 年、+52.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 39.0 分、+77.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.1%( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -98.5%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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矢祭山駅 | - | - | - |
東館駅 | - | 65.8万/坪 (0年/135坪) | - |
南石井駅 | - | - | - |
磐城石井駅 | - | - | - |
磐城塙駅 | - | 27.3万/坪 (30.5年/114坪) | 8.3万/坪 (0年/39.3坪) |
近津駅 | 0.09万/坪 (0年/424坪) | 6.3万/坪 (40.5年/262坪) | - |
中豊駅 | - | - | - |
磐城棚倉駅 | - | - | 27.8万/坪 (23.5年/87.7坪) |
磐城浅川駅 | - | - | 37.2万/坪 (22.5年/144坪) |
里白石駅 | - | - | - |
磐城石川駅 | 3.1万/坪 (53.5年/95.3坪) | - | 47.2万/坪 (12.8年/61.5坪) |
野木沢駅 | - | - | - |
川辺沖駅 | - | - | - |
泉郷駅 | - | 89.1万/坪 (-0.50年/203坪) | |
川東駅 | 74.7万/坪 (7.5年/99.8坪) | 81.1万/坪 (0年/51.4坪) | - |
小塩江駅 | - | - | - |
谷田川駅 | 16.5万/坪 (0年/221坪) | - | - |
磐城守山駅 | 39.3万/坪 (44.5年/299坪) | - | 57.2万/坪 (19.5年/77.9坪) |
安積永盛駅 | 81.3万/坪 (6.5年/68.4坪) | 68.2万/坪 (8.1年/61.4坪) | 94.9万/坪 (0年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安積永盛駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +19.1 %)
安積永盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.1%( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 8.1年から -19.8 %減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 61.4 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 36.6 坪から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 8.1 年 → 2023年 6.5 年、-19.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 18.8 分、-27.9 %と大きく減少)
近津駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.5 %)
近津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -98.5%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 261.7 坪から +61.8 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 39.3 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 2.0 分、-90.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示