【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 458 件(１年前(2022年)に比べて -20.1％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.4年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 97.9 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 52.5 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。喜久田駅、広田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野沢駅で昨年に比べ +268.9 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(野沢駅、広田駅)は +175.3 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐梯熱海駅、堂島駅)は -79.6 ％(坪単価 -54.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐梯熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.3％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 65.5万/坪 (22.8年/92.5坪) | 70.4万/坪 (22.6年/91.6坪) | 67.6万/坪 (21.7年/87.1坪) |
| 郡山富田駅 | 84.6万/坪 (18.6年/60.7坪) | 70.8万/坪 (15.5年/64.6坪) | 51.8万/坪 (30.9年/53.0坪) |
| 喜久田駅 | 75.9万/坪 (0.8年/52.9坪) | 45.3万/坪 (36.9年/160坪) | 68.4万/坪 (7.8年/85.5坪) |
| 安子ケ島駅 | 4.4万/坪 (30.3年/148坪) | - | |
| 磐梯熱海駅 | 1.2万/坪 (0年/46.9坪) | 69.0万/坪 (29.0年/86.2坪) | 15.5万/坪 (49.0年/545坪) |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | 4.4万/坪 (31.8年/126坪) | 9.1万/坪 (43.9年/143坪) | 7.5万/坪 (35.9年/88.7坪) |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | 3.3万/坪 (51.5年/78.7坪) | - | - |
| 川桁駅 | - | 6.5万/坪 (49.0年/393坪) | 7.1万/坪 (30.8年/153坪) |
| 猪苗代駅 | 21.8万/坪 (51.0年/294坪) | 21.0万/坪 (43.1年/158坪) | 15.9万/坪 (30.5年/203坪) |
| 翁島駅 | - | 29.9万/坪 (28.3年/160坪) | 132万/坪 (0年/454坪) |
| 磐梯町駅 | 39.9万/坪 (28.6年/148坪) | - | 26.7万/坪 (25.2年/207坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | 79.7万/坪 (14.9年/65.0坪) | 43.9万/坪 (23.0年/152坪) | 24.6万/坪 (32.9年/146坪) |
| 会津若松駅 | 41.2万/坪 (31.1年/115坪) | 42.3万/坪 (30.1年/95.6坪) | 44.5万/坪 (29.1年/96.5坪) |
| 堂島駅 | 25.9万/坪 (0年/218坪) | 66.1万/坪 (13.5年/203坪) | 61.4万/坪 (65.3年/424坪) |
| 笈川駅 | 87.3万/坪 (0.5年/75.6坪) | - | 3.1万/坪 (52.5年/333坪) |
| 塩川駅 | 14.4万/坪 (33.6年/229坪) | 33.7万/坪 (32.2年/106坪) | 40.7万/坪 (18.0年/87.5坪) |
| 姥堂駅 | - | 1.9万/坪 (51.8年/56.0坪) | - |
| 会津豊川駅 | 9.7万/坪 (40.0年/299坪) | 10.3万/坪 (31.3年/182坪) | 12.6万/坪 (43.8年/78.7坪) |
| 喜多方駅 | 15.9万/坪 (40.2年/141坪) | 22.6万/坪 (33.5年/139坪) | 25.2万/坪 (26.8年/146坪) |
| 山都駅 | - | - | 5.4万/坪 (53.8年/262坪) |
| 荻野駅 | - | 3.1万/坪 (43.3年/69.6坪) | - |
| 尾登駅 | - | - | 1.3万/坪 (0年/333坪) |
| 野沢駅 | 11.6万/坪 (29.0年/49.9坪) | 3.1万/坪 (44.1年/218坪) | 8.8万/坪 (46.5年/237坪) |
| 上野尻駅 | - | 0.8万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 徳沢駅 | - | 6.4万/坪 (0年/57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野沢駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +268.9 ％)
野沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +268.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 44.1年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 217.8 坪から -77.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 79.8 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.1 年 → 2023年 29.0 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 9.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
広田駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
広田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +81.7％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.9年(昨年 23.0年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 151.9 坪から -57.2 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 42.0 坪から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 14.9 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 25.2 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
磐梯熱海駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
磐梯熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -98.3％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 86.2 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 60.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
堂島駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
堂島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.8％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 202.7 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 22.7 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示