【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 210 件(1年前(2022年)に比べて -6.7%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.4年から +2.7 %増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 92.2 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 43.9 坪から +16.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。磯部駅、松井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西松井田駅で昨年に比べ +197.0 %、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西松井田駅、松井田駅)は +110.7 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横川駅、群馬八幡駅)は -61.0 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 1.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.9 % → 2023年 23.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.1 % → 2023年 34.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.0 % → 2023年 29.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 91 件(1年前(2022年)に比べて +3.4%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -97.8%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 82.4万/坪 (21.7年/84.8坪) | 81.7万/坪 (21.3年/79.6坪) | 82.8万/坪 (17.5年/74.0坪) |
北高崎駅 | 71.0万/坪 (18.5年/59.5坪) | 66.2万/坪 (22.3年/81.9坪) | 58.7万/坪 (20.7年/75.0坪) |
群馬八幡駅 | 34.4万/坪 (30.3年/96.5坪) | 45.4万/坪 (22.4年/113坪) | 50.1万/坪 (23.5年/117坪) |
安中駅 | 33.8万/坪 (26.9年/83.6坪) | 37.7万/坪 (24.3年/78.6坪) | 33.5万/坪 (19.0年/103坪) |
磯部駅 | 31.3万/坪 (27.5年/111坪) | 25.4万/坪 (30.9年/136坪) | 17.5万/坪 (35.7年/123坪) |
松井田駅 | 18.2万/坪 (40.8年/87.7坪) | 14.6万/坪 (26.9年/115坪) | 22.4万/坪 (33.4年/251坪) |
西松井田駅 | 24.2万/坪 (37.6年/69.1坪) | 8.2万/坪 (37.4年/247坪) | 11.7万/坪 (49.8年/90.8坪) |
横川駅 | 0.15万/坪 (41.0年/34.8坪) | 6.8万/坪 (48.0年/65.3坪) | 10.8万/坪 (40.9年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西松井田駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +197.0 %)
西松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +197.0%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 37.4年から +0.6 %増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 246.5 坪から -72.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 45.4 坪から -43.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 7.7 分、-59.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
松井田駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +24.4 %)
松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 26.9年から +51.9 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 115.0 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.0 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 21.5 分、-28.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 40.8 年、+51.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
横川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.8 %)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -97.8%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 48.0年から -14.4 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 65.3 坪から -46.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.1 坪から -30.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 48.0 年 → 2023年 41.0 年、-14.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.6 分 → 2023年 30.0 分、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
群馬八幡駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -24.2 %)
群馬八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.2%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて +7.3%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 22.4年から +35.1 %増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 113.2 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 43.6 坪から +15.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 30.3 年、+35.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.4 分 → 2023年 46.9 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 % → 2023年 42.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 32.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示