つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.3％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 6.2年から -91.9 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 62.5 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.2 坪から +8.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 6.2 年 → 2023年 0.5 年、-91.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 100.0 ％)

みどりの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.5％( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.5年(昨年 15.0年から -63.2 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 88.9 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 34.2 坪から +29.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 15.0 年 → 2023年 5.5 年、-63.2 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 57.1 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 14.3 ％)

みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.1％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 8.9年から +90.4 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 58.6 坪から +55.9 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 40.7 坪から +16.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 10.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 8.9 年 → 2023年 17.0 年、+90.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 14.2 分 → 2023年 16.9 分、+19.4 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.0 ％)

研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.8％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 8.9年から +151.9 ％増)。平均土地面積は 178.3 坪 (昨年 68.7 坪から +159.4 ％増)。平均建物面積は 111.4 坪 (昨年 39.3 坪から +183.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 8.9 年 → 2023年 22.5 年、+151.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.3 分 → 2023年 38.1 分、+34.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 12.5 ％)