【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2022年)に比べて +10.5％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 22.9年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 92.1 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 50.8 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、新取手駅、守谷駅、小絹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはゆめみ野駅で昨年に比べ +236.2 ％、坪単価は 92.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(ゆめみ野駅、新取手駅)は +148.4 ％(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北水海道駅、宗道駅)は -60.0 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.9 年 → 2023年 19.2 年、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 14.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 ％ → 2023年 35.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 69.4万/坪 (19.3年/60.7坪) | 51.9万/坪 (31.8年/96.5坪) | 52.3万/坪 (25.4年/64.7坪) |
| 西取手駅 | 55.9万/坪 (25.3年/42.4坪) | 88.2万/坪 (0年/63.5坪) | 88.2万/坪 (0年/46.1坪) |
| 寺原駅 | 53.9万/坪 (17.7年/45.4坪) | 54.5万/坪 (5.0年/47.9坪) | 52.9万/坪 (22.3年/67.6坪) |
| 新取手駅 | 69.6万/坪 (5.9年/51.4坪) | 43.4万/坪 (20.3年/43.9坪) | 36.5万/坪 (22.8年/65.4坪) |
| ゆめみ野駅 | 92.1万/坪 (5.0年/53.7坪) | 27.4万/坪 (27.0年/36.3坪) | 36.5万/坪 (25.3年/137坪) |
| 稲戸井駅 | 68.8万/坪 (12.3年/69.6坪) | 69.3万/坪 (0年/51.4坪) | - |
| 戸頭駅 | 27.4万/坪 (26.7年/98.3坪) | 43.3万/坪 (31.7年/52.4坪) | 47.6万/坪 (22.5年/123坪) |
| 南守谷駅 | 73.3万/坪 (20.5年/55.2坪) | 88.7万/坪 (9.5年/94.8坪) | 65.7万/坪 (14.0年/68.3坪) |
| 守谷駅 | 81.5万/坪 (19.6年/108坪) | 60.9万/坪 (27.0年/84.7坪) | 99.5万/坪 (11.3年/92.9坪) |
| 新守谷駅 | 103万/坪 (15.8年/66.6坪) | 87.7万/坪 (12.3年/90.1坪) | 57.5万/坪 (13.0年/72.2坪) |
| 小絹駅 | 79.0万/坪 (18.0年/91.0坪) | 62.0万/坪 (22.5年/59.0坪) | 51.2万/坪 (11.7年/85.2坪) |
| 水海道駅 | 36.2万/坪 (35.0年/99.6坪) | 32.3万/坪 (36.5年/102坪) | 21.2万/坪 (26.0年/64.0坪) |
| 北水海道駅 | 13.1万/坪 (31.7年/66.6坪) | 59.8万/坪 (7.0年/49.9坪) | 59.5万/坪 (0年/43.9坪) |
| 中妻駅 | - | - | 63.1万/坪 (1.0年/72.6坪) |
| 三妻駅 | - | - | 11.2万/坪 (22.5年/109坪) |
| 南石下駅 | - | - | |
| 石下駅 | 26.0万/坪 (26.5年/136坪) | 26.9万/坪 (24.8年/118坪) | 39.6万/坪 (21.5年/77.5坪) |
| 玉村駅 | 11.5万/坪 (38.0年/106坪) | - | - |
| 宗道駅 | 8.0万/坪 (25.0年/124坪) | 13.8万/坪 (48.7年/242坪) | 11.9万/坪 (30.4年/94.3坪) |
| 下妻駅 | 40.3万/坪 (18.5年/85.5坪) | 35.9万/坪 (18.8年/117坪) | 20.6万/坪 (39.2年/130坪) |
| 大宝駅 | 24.6万/坪 (42.0年/227坪) | - | 24.6万/坪 (29.0年/58.2坪) |
| 騰波ノ江駅 | - | 136万/坪 (38.0年/99.8坪) | - |
| 黒子駅 | 14.6万/坪 (31.5年/204坪) | 14.0万/坪 (25.0年/160坪) | - |
| 大田郷駅 | - | - | 24.3万/坪 (21.7年/90.8坪) |
| 下館駅 | 47.6万/坪 (5.4年/105坪) | 53.1万/坪 (18.1年/116坪) | 56.8万/坪 (10.9年/88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆめみ野駅 92.1 万/坪(昨年同期比 +236.2 ％)
ゆめみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +236.2％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 27.0年から -81.5 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 36.3 坪から +47.9 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 21.2 坪から +60.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 5.0 年、-81.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
新取手駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
新取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +60.6％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 20.3年から -71.2 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 43.9 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 33.3 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.3 年 → 2023年 5.9 年、-71.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.3 分 → 2023年 9.3 分、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 71.4 ％)
北水海道駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
北水海道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.0％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 7.0年から +352.3 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.8 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 31.7 年、+352.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.3 分、+111.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
宗道駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
宗道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 48.7年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 242.0 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 59.5 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.7 年 → 2023年 25.0 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 8.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示