【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR水戸線 (小田林駅~友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 211 件(1年前(2022年)に比べて -4.5%( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.1年から -17.6 %減)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 121.5 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 43.5 坪から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田林駅、結城駅、羽黒駅、笠間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田林駅で昨年に比べ +62.4 %、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田林駅、笠間駅)は +47.6 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川島駅、岩瀬駅)は -27.3 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.1 年 → 2023年 22.3 年、-17.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 37.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.8 % → 2023年 31.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.4%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田林駅 | 13.1万/坪 (41.8年/131坪) | 8.0万/坪 (33.4年/204坪) | 20.9万/坪 (32.6年/189坪) |
結城駅 | 45.2万/坪 (20.6年/76.6坪) | 36.7万/坪 (26.9年/100.0坪) | 53.7万/坪 (17.3年/102坪) |
東結城駅 | 39.8万/坪 (22.3年/109坪) | - | 27.2万/坪 (28.5年/178坪) |
川島駅 | 17.7万/坪 (32.9年/140坪) | 25.1万/坪 (39.7年/112坪) | 35.4万/坪 (25.4年/127坪) |
玉戸駅 | 28.0万/坪 (29.1年/104坪) | 30.4万/坪 (25.5年/134坪) | 35.2万/坪 (31.9年/128坪) |
下館駅 | 43.2万/坪 (11.7年/78.7坪) | 40.4万/坪 (28.7年/123坪) | 36.8万/坪 (21.2年/105坪) |
新治駅 | 26.9万/坪 (32.7年/120坪) | 24.0万/坪 (29.6年/97.5坪) | 22.8万/坪 (33.3年/122坪) |
大和駅 | 14.3万/坪 (40.7年/261坪) | 13.6万/坪 (34.7年/328坪) | 13.6万/坪 (33.6年/171坪) |
岩瀬駅 | 25.4万/坪 (37.0年/151坪) | 34.0万/坪 (29.7年/139坪) | 30.5万/坪 (23.4年/188坪) |
羽黒駅 | 24.7万/坪 (38.8年/86.7坪) | 19.3万/坪 (45.9年/222坪) | 20.5万/坪 (32.0年/154坪) |
福原駅 | - | - | |
稲田駅 | 15.7万/坪 (30.4年/171坪) | - | - |
笠間駅 | 40.1万/坪 (19.8年/124坪) | 30.2万/坪 (32.7年/155坪) | 28.3万/坪 (27.8年/126坪) |
宍戸駅 | - | 30.9万/坪 (32.3年/180坪) | 20.8万/坪 (26.0年/160坪) |
友部駅 | 55.6万/坪 (17.8年/122坪) | 53.8万/坪 (15.5年/88.3坪) | 42.1万/坪 (23.3年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田林駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +62.4 %)
小田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.4%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 33.4年から +25.2 %増)。平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 204.2 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 69.1 坪から -48.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 11.2 分、-36.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.4 年 → 2023年 41.8 年、+25.2 %と大きく増加)
笠間駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +32.8 %)
笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.8%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 32.7年から -39.6 %減)。平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 155.2 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 27.5 坪から +84.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.7 年 → 2023年 19.8 年、-39.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.9 分 → 2023年 30.2 分、-10.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 % → 2023年 60.0 %)
川島駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)
川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.4%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 39.7年から -17.1 %減)。平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 111.5 坪から +25.3 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 53.1 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.7 年 → 2023年 32.9 年、-17.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 33.2 分、+112.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 57.1 %)
岩瀬駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.3%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 29.7年から +24.7 %増)。平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 139.1 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 40.6 坪から -12.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.7 年 → 2023年 37.0 年、+24.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 54.0 分 → 2023年 65.3 分、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 63.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示