【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅~島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.0%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 34.4年から -1.6 %減)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 99.6 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 58.2 坪から -18.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。愛野駅、島原駅、霊丘公園体育館駅、島原船津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本諫早駅で昨年に比べ +156.1 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(本諫早駅、幸駅)は +128.5 %(坪単価 +53.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三会駅、多比良駅)は -57.4 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 % → 2023年 16.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 % → 2023年 30.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.1 % → 2023年 44.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 4.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +156.1%( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有明湯江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.4%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
島原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 53.1万/坪 (30.2年/75.3坪) | 53.2万/坪 (31.8年/87.5坪) | 65.5万/坪 (19.0年/68.9坪) |
本諫早駅 | 106万/坪 (0年/46.9坪) | 41.6万/坪 (45.0年/72.6坪) | 67.8万/坪 (26.9年/128坪) |
幸駅 | 81.7万/坪 (32.2年/115坪) | 40.7万/坪 (33.9年/98.7坪) | 50.1万/坪 (23.4年/89.5坪) |
小野駅 | 16.5万/坪 (0年/93.8坪) | 15.2万/坪 (28.3年/145坪) | 78.1万/坪 (28.8年/75.1坪) |
干拓の里駅 | 75.1万/坪 (33.3年/575坪) | - | 24.5万/坪 (35.2年/132坪) |
森山駅 | - | 108万/坪 (-0.75年/78.7坪) | - |
釜ノ鼻駅 | - | - | 20.5万/坪 (31.8年/275坪) |
諫早東高校駅 | - | 15.6万/坪 (60.5年/363坪) | - |
愛野駅 | 26.1万/坪 (45.9年/140坪) | 15.2万/坪 (37.5年/136坪) | - |
阿母崎駅 | - | - | - |
吾妻駅 | - | 8.3万/坪 (0年/212坪) | 60.0万/坪 (1.6年/86.2坪) |
古部駅 | - | - | |
大正駅 | - | - | 32.6万/坪 (17.1年/197坪) |
西郷駅 | - | 4.7万/坪 (23.5年/103坪) | 8.9万/坪 (47.3年/236坪) |
神代駅 | 2.4万/坪 (0年/96.8坪) | - | 18.0万/坪 (27.6年/165坪) |
多比良駅 | 10.9万/坪 (31.0年/60.5坪) | 19.8万/坪 (43.8年/48.9坪) | 10.3万/坪 (51.6年/141坪) |
有明湯江駅 | 4.9万/坪 (55.3年/200坪) | 8.3万/坪 (37.5年/72.6坪) | 8.5万/坪 (28.6年/160坪) |
大三東駅 | - | 28.2万/坪 (0年/154坪) | - |
松尾駅 | - | 3.1万/坪 (54.5年/266坪) | |
三会駅 | 30.2万/坪 (28.0年/118坪) | 7.8万/坪 (45.0年/101坪) | |
島原駅 | 55.1万/坪 (26.4年/110坪) | 36.2万/坪 (39.0年/96.4坪) | 30.9万/坪 (38.2年/124坪) |
霊丘公園体育館駅 | 31.8万/坪 (48.9年/86.7坪) | 20.6万/坪 (35.5年/121坪) | 23.8万/坪 (26.5年/58.2坪) |
島原船津駅 | 13.8万/坪 (55.3年/87.7坪) | 10.3万/坪 (22.5年/88.5坪) | 13.5万/坪 (23.5年/104坪) |
島原港駅 | 15.7万/坪 (35.5年/119坪) | 15.1万/坪 (33.8年/72.2坪) | 35.4万/坪 (18.9年/186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本諫早駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +156.1 %)
本諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +156.1%( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 45.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.6 坪から -35.4 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 58.6 坪から -47.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 15.0 分、+71.4 %と大きく増加)
幸駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +100.9 %)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +100.9%( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 33.9年から -5.0 %減)。平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 98.7 坪から +16.9 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 40.8 坪から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 24.1 分、+48.1 %と大きく増加)
三会駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -69.9 %)
三会駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.9%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 28.0年から +68.7 %増)。平均建物面積は 275.3 坪 (昨年 137.3 坪から +100.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 47.3 年、+68.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
多比良駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)
多比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.9%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 43.8年から -29.2 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 48.9 坪から +23.7 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 29.7 坪から +108.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.8 年 → 2023年 31.0 年、-29.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示