【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅~佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて +29.4%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 31.8年から +6.1 %増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 81.1 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 44.6 坪から +19.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。早岐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +21.3 %、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +21.3 %(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大塔駅)は +4.9 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 % → 2023年 35.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 % → 2023年 43.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.9%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +77.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三河内駅 | 10.5万/坪 (54.5年/72.6坪) | - | - |
早岐駅 | 49.6万/坪 (37.4年/76.3坪) | 40.9万/坪 (40.0年/60.8坪) | 60.0万/坪 (24.7年/80.2坪) |
大塔駅 | 70.0万/坪 (21.5年/56.3坪) | 66.8万/坪 (20.3年/102坪) | 36.2万/坪 (30.8年/51.0坪) |
日宇駅 | 69.4万/坪 (28.2年/72.0坪) | 61.6万/坪 (24.6年/95.0坪) | 54.8万/坪 (29.3年/70.3坪) |
佐世保駅 | 39.0万/坪 (35.3年/69.7坪) | 36.0万/坪 (42.2年/81.8坪) | 36.9万/坪 (42.4年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +21.3 %)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.3%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 40.0年から -6.4 %減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 60.8 坪から +25.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.8 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 44.4 %)
大塔駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +4.9 %)
大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.9%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.3年から +6.2 %増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 101.7 坪から -44.6 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 63.9 坪から -46.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.5 分 → 2023年 18.2 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示