【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR大村線 (早岐駅~諫早駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -2.4%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 31.2年から -24.3 %減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 105.4 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 47.4 坪から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。諏訪駅、岩松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小串郷駅で昨年に比べ +175.5 %、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小串郷駅、彼杵駅)は +168.2 %(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大村駅、諫早駅)は -28.8 %(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.2 年 → 2023年 23.7 年、-24.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 23.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.6%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.4%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大村線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
早岐駅 | 53.7万/坪 (28.0年/63.7坪) | 45.2万/坪 (39.1年/112坪) | 51.5万/坪 (23.3年/65.5坪) |
ハウステンボス駅 | 102万/坪 (31.8年/115坪) | - | - |
南風崎駅 | 7.3万/坪 (0年/127坪) | - | 108万/坪 (-0.25年/57.5坪) |
小串郷駅 | 63.8万/坪 (0.8年/104坪) | 23.1万/坪 (0年/57.5坪) | 0.9万/坪 (35.8年/78.7坪) |
川棚駅 | 27.0万/坪 (48.8年/49.2坪) | - | 18.1万/坪 (38.5年/73.4坪) |
彼杵駅 | 53.5万/坪 (0.8年/99.8坪) | 20.5万/坪 (44.8年/281坪) | 7.3万/坪 (0年/84.7坪) |
千綿駅 | - | 34.3万/坪 (16.8年/133坪) | 14.7万/坪 (0年/121坪) |
松原駅 | - | 116万/坪 (0年/54.5坪) | 86.8万/坪 (14.8年/79.4坪) |
竹松駅 | 76.1万/坪 (4.8年/84.4坪) | 73.6万/坪 (16.4年/73.5坪) | 64.5万/坪 (18.3年/81.7坪) |
新大村駅 | - | - | - |
諏訪駅 | 82.1万/坪 (0年/109坪) | 68.1万/坪 (14.8年/69.1坪) | 30.8万/坪 (35.8年/65.4坪) |
大村駅 | 22.0万/坪 (55.8年/84.4坪) | 42.7万/坪 (35.8年/127坪) | 37.1万/坪 (40.3年/105坪) |
岩松駅 | 82.0万/坪 (15.8年/75.6坪) | 64.0万/坪 (0年/147坪) | - |
諫早駅 | 58.6万/坪 (22.8年/97.1坪) | 64.6万/坪 (30.8年/118坪) | 57.2万/坪 (27.7年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小串郷駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +175.5 %)
小串郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +175.5%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 57.5 坪から +81.6 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 18.2 坪から +104.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 4.0 分、-82.6 %と大きく減少)
彼杵駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +160.9 %)
彼杵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +160.9%( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 44.8年から -98.3 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 281.3 坪から -64.5 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 87.7 坪から -70.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.8 年 → 2023年 0.8 年、-98.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 20.5 分、+310.0 %と大きく増加)
大村駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -48.4 %)
大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.4%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 35.8年から +55.9 %増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 127.5 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 37.5 坪から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.9 分 → 2023年 14.0 分、-29.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.8 年 → 2023年 55.8 年、+55.9 %と大きく増加)
諫早駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +140.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 30.8年から -26.0 %減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 118.0 坪から -17.7 %減)。平均建物面積は 80.0 坪 (昨年 58.6 坪から +36.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 22.8 年、-26.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.8 分 → 2023年 26.6 分、+11.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示