【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅~篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(1年前(2022年)に比べて -15.3%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.2年から +5.2 %増)。平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 148.3 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 45.5 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中軽井沢駅、信濃追分駅、滋野駅、坂城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃追分駅で昨年に比べ +71.3 %、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃追分駅、坂城駅)は +71.1 %(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西上田駅、御代田駅)は -67.9 %(坪単価 -61.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 % → 2023年 21.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 29.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 30.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.5%( +19.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.9%( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
しなの鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
軽井沢駅 | 178万/坪 (39.2年/131坪) | 158万/坪 (35.2年/203坪) | 217万/坪 (23.7年/224坪) |
中軽井沢駅 | 127万/坪 (26.5年/185坪) | 101万/坪 (24.9年/190坪) | 122万/坪 (18.3年/206坪) |
信濃追分駅 | 169万/坪 (10.3年/202坪) | 98.5万/坪 (24.9年/301坪) | 112万/坪 (13.0年/234坪) |
御代田駅 | 49.3万/坪 (40.2年/154坪) | 112万/坪 (35.1年/143坪) | 33.9万/坪 (28.0年/206坪) |
平原駅 | - | 27.9万/坪 (28.2年/110坪) | - |
小諸駅 | 60.9万/坪 (39.3年/184坪) | 83.5万/坪 (10.0年/283坪) | |
滋野駅 | 18.9万/坪 (38.8年/135坪) | 14.7万/坪 (44.5年/109坪) | 15.6万/坪 (40.7年/86.2坪) |
田中駅 | 34.2万/坪 (35.5年/119坪) | 40.1万/坪 (32.8年/125坪) | 76.1万/坪 (16.5年/134坪) |
大屋駅 | 22.8万/坪 (37.7年/219坪) | 32.7万/坪 (32.2年/120坪) | 15.5万/坪 (43.1年/162坪) |
信濃国分寺駅 | 69.3万/坪 (21.1年/60.8坪) | 62.5万/坪 (16.5年/133坪) | 44.2万/坪 (21.9年/114坪) |
上田駅 | 51.2万/坪 (24.3年/132坪) | 47.6万/坪 (30.8年/121坪) | 51.4万/坪 (27.2年/162坪) |
西上田駅 | 15.1万/坪 (37.5年/157坪) | 75.2万/坪 (0年/40.1坪) | - |
テクノさかき駅 | - | 28.5万/坪 (47.0年/239坪) | - |
坂城駅 | 46.9万/坪 (30.5年/135坪) | 27.4万/坪 (24.0年/108坪) | 8.3万/坪 (62.5年/142坪) |
戸倉駅 | 38.6万/坪 (24.7年/177坪) | - | 86.6万/坪 (17.2年/57.5坪) |
千曲駅 | - | 79.1万/坪 (13.1年/63.9坪) | - |
屋代駅 | 58.1万/坪 (20.5年/57.0坪) | 62.5万/坪 (13.7年/78.3坪) | 54.8万/坪 (15.5年/79.9坪) |
屋代高校前駅 | - | 64.1万/坪 (0.5年/61.0坪) | 52.9万/坪 (18.5年/53.7坪) |
篠ノ井駅 | 89.6万/坪 (1.9年/54.8坪) | 84.1万/坪 (13.8年/62.1坪) | 77.4万/坪 (8.0年/73.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃追分駅 168.7 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)
信濃追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.3%( +70.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 24.9年から -58.4 %減)。平均土地面積は 201.8 坪 (昨年 301.5 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 42.0 坪から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.9 年 → 2023年 10.3 年、-58.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 36.4 %)
坂城駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +71.0 %)
坂城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.0%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 24.0年から +27.1 %増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 108.4 坪から +24.2 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 35.3 坪から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.7 分 → 2023年 18.0 分、-20.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 30.5 年、+27.1 %と大きく増加)
西上田駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -79.9 %)
西上田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.9%( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 40.1 坪から +292.5 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 20.4 坪から +137.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 19.7 分、-24.4 %と大きく減少)
御代田駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -55.9 %)
御代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.9%( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 35.1年から +14.4 %増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 143.0 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 21.2 坪から +34.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.1 年 → 2023年 40.2 年、+14.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示