【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅~長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 164 件(1年前(2022年)に比べて -13.2%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.6年から +9.3 %増)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 102.3 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 46.0 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。篠ノ井駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠ノ井駅で昨年に比べ +5.8 %、坪単価は 72.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(篠ノ井駅)は +5.8 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は -16.1 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 % → 2023年 27.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 30.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 23.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 0.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +7.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -2.8%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠ノ井駅 | 72.2万/坪 (13.0年/92.0坪) | 68.3万/坪 (17.4年/79.5坪) | 68.5万/坪 (11.4年/83.6坪) |
今井駅 | 79.7万/坪 (16.4年/92.0坪) | 84.4万/坪 (9.6年/98.7坪) | 62.5万/坪 (17.4年/73.1坪) |
川中島駅 | 80.2万/坪 (19.3年/93.5坪) | 95.7万/坪 (14.9年/88.7坪) | 70.9万/坪 (20.1年/72.7坪) |
安茂里駅 | 66.0万/坪 (18.4年/100坪) | 67.0万/坪 (24.7年/91.3坪) | 67.2万/坪 (23.7年/57.1坪) |
長野駅 | 61.4万/坪 (28.2年/121坪) | 66.4万/坪 (24.0年/130坪) | 63.2万/坪 (22.0年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠ノ井駅 72.2 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)
篠ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -37.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 17.4年から -25.3 %減)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 79.5 坪から +15.6 %増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 38.9 坪から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.4 年 → 2023年 13.0 年、-25.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 56.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.2 分 → 2023年 30.8 分、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 % → 2023年 13.3 %)
川中島駅 80.2 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
川中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +7.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 14.9年から +29.5 %増)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 88.7 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 43.6 坪から +30.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.4 分 → 2023年 23.3 分、-23.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.9 年 → 2023年 19.3 年、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 32.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示