【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の津軽鉄道 (十川駅~津軽中里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.7%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 32.7年から +17.7 %増)。平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 169.7 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 125.6 坪から -67.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津軽中里駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは十川駅で昨年に比べ -65.9 %、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(金木駅)は +1172.2 %(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十川駅)は -65.9 %(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.3 分 → 2023年 22.4 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.7 年 → 2023年 38.5 年、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1172.2%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
津軽鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
十川駅 | 17.4万/坪 (38.2年/112坪) | 51.0万/坪 (17.4年/78.7坪) | 6.2万/坪 (29.6年/119坪) |
五農校前駅 | - | - | 1.1万/坪 (48.5年/87.7坪) |
津軽飯詰駅 | - | 0.9万/坪 (57.8年/130坪) | 11.9万/坪 (34.9年/200坪) |
毘沙門駅 | - | - | - |
嘉瀬駅 | 33.1万/坪 (25.0年/121坪) | - | 27.4万/坪 (31.8年/179坪) |
金木駅 | 17.7万/坪 (26.4年/102坪) | 1.4万/坪 (34.5年/211坪) | 15.8万/坪 (18.1年/62.0坪) |
芦野公園駅 | - | 6.9万/坪 (39.9年/334坪) | 1.9万/坪 (43.4年/234坪) |
川倉駅 | - | - | - |
大沢内駅 | - | - | - |
深郷田駅 | - | - | - |
津軽中里駅 | 6.0万/坪 (55.3年/333坪) | 6.1万/坪 (35.3年/90.8坪) | 4.5万/坪 (37.8年/155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金木駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +1172.2 %)
金木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1172.2%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 34.5年から -23.5 %減)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 211.2 坪から -51.7 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 41.6 坪から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 26.4 年、-23.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 100.0 分 → 2023年 16.0 分、-84.0 %と大きく減少)
十川駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -65.9 %)
十川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.9%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 17.4年から +119.4 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 78.7 坪から +42.3 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 125.0 坪から -54.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 9.7 分、-43.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 38.2 年、+119.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示