【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の青い森鉄道線 (目時駅～青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.1％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて -41.5％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 30.6年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 100.5 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 54.7 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小柳駅で昨年に比べ +217.1 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(小柳駅、筒井駅)は +165.9 ％(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野内駅、陸奥市川駅)は -67.8 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.2 分 → 2023年 28.2 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.1 ％ → 2023年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 ％ → 2023年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +217.1％( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.1％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 青い森鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目時駅 | - | - | - |
| 三戸駅 | - | 9.3万/坪 (51.8年/107坪) | 3.9万/坪 (42.3年/186坪) |
| 諏訪ノ平駅 | - | - | 3.0万/坪 (33.8年/87.7坪) |
| 剣吉駅 | - | - | 9.8万/坪 (32.8年/69.6坪) |
| 苫米地駅 | - | - | 7.0万/坪 (45.8年/49.9坪) |
| 北高岩駅 | - | 6.1万/坪 (47.5年/287坪) | 12.5万/坪 (33.6年/107坪) |
| 八戸駅 | 47.6万/坪 (26.5年/118坪) | 41.6万/坪 (23.7年/114坪) | 46.0万/坪 (18.0年/117坪) |
| 陸奥市川駅 | 18.8万/坪 (41.9年/128坪) | 33.3万/坪 (26.0年/113坪) | 51.8万/坪 (12.9年/67.3坪) |
| 下田駅 | - | 5.4万/坪 (34.5年/111坪) | 91.3万/坪 (30.8年/178坪) |
| 向山駅 | - | 14.9万/坪 (46.3年/266坪) | 12.4万/坪 (37.1年/146坪) |
| 三沢駅 | - | 33.3万/坪 (28.7年/124坪) | 30.6万/坪 (28.1年/147坪) |
| 小川原駅 | - | - | - |
| 上北町駅 | - | - | - |
| 乙供駅 | - | - | 1.3万/坪 (44.8年/66.6坪) |
| 千曳駅 | - | - | - |
| 野辺地駅 | - | 22.6万/坪 (34.0年/86.5坪) | 6.0万/坪 (32.3年/88.5坪) |
| 狩場沢駅 | - | - | - |
| 清水川駅 | - | - | - |
| 小湊駅 | - | 14.1万/坪 (40.3年/90.8坪) | 2.2万/坪 (46.8年/160坪) |
| 西平内駅 | - | - | - |
| 浅虫温泉駅 | - | - | 3.3万/坪 (45.8年/21.2坪) |
| 野内駅 | 1.6万/坪 (46.8年/63.5坪) | 20.2万/坪 (36.5年/126坪) | - |
| 矢田前駅 | 33.4万/坪 (32.8年/48.9坪) | 54.1万/坪 (19.3年/163坪) | 32.1万/坪 (27.1年/159坪) |
| 小柳駅 | 124万/坪 (19.3年/80.9坪) | 39.2万/坪 (28.6年/63.5坪) | 41.1万/坪 (27.8年/107坪) |
| 東青森駅 | 46.6万/坪 (23.4年/106坪) | 36.6万/坪 (25.1年/73.3坪) | 50.1万/坪 (27.3年/157坪) |
| 筒井駅 | 32.2万/坪 (30.9年/60.7坪) | 15.0万/坪 (34.6年/82.6坪) | 22.2万/坪 (32.9年/77.0坪) |
| 青森駅 | 36.0万/坪 (30.8年/85.4坪) | 35.7万/坪 (31.1年/60.1坪) | 55.4万/坪 (25.5年/75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小柳駅 124.3 万/坪(昨年同期比 +217.1 ％)
小柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +217.1％( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 28.6年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 63.5 坪から +27.4 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 35.4 坪から +62.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.6 年 → 2023年 19.3 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 13.8 分、-20.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
筒井駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
筒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.7％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 34.6年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 82.6 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 64.7 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.6 年 → 2023年 30.9 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 14.7 分、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 71.4 ％)
野内駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
野内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.1％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 36.5年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 125.9 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.3 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 8.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.5 年 → 2023年 46.8 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
陸奥市川駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
陸奥市川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.6％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 26.0年から +61.4 ％増)。平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 113.4 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 62.6 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.2 分 → 2023年 20.6 分、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 41.9 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示