【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の岳南鉄道 (吉原駅~岳南江尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.3%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 38.3年から -22.0 %減)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 143.3 坪から -50.3 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 78.2 坪から -46.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。吉原駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉原駅で昨年に比べ -18.6 %、坪単価は 34.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉原駅)は -18.6 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は -18.6 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 29.8 年、-22.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 39.4 分、+31.4 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
岳南鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉原駅 | 34.8万/坪 (31.0年/73.3坪) | 42.8万/坪 (37.7年/158坪) | 65.3万/坪 (0.8年/52.6坪) |
ジヤトコ前駅 | 77.1万/坪 (8.8年/51.4坪) | - | - |
吉原本町駅 | - | - | - |
本吉原駅 | - | - | - |
岳南原田駅 | - | 43.0万/坪 (45.8年/86.2坪) | - |
比奈駅 | - | - | - |
岳南富士岡駅 | 44.1万/坪 (38.8年/60.5坪) | - | - |
須津駅 | - | - | - |
神谷駅 | - | - | - |
岳南江尾駅 | - | 41.3万/坪 (35.8年/57.5坪) | 58.5万/坪 (21.8年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 37.7年から -17.8 %減)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 157.6 坪から -53.5 %減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 89.4 坪から -50.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.7 年 → 2023年 31.0 年、-17.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.0 分 → 2023年 42.0 分、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示