静岡鉄道静岡清水線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +70.4％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.6年(昨年 16.3年から -59.5 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.0 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 27.2 坪から +10.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 16.3 年 → 2023年 6.6 年、-59.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 62.5 ％)

御門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.1％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.9年(昨年 20.9年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 32.5 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 30.3 坪から +11.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 7.9 年、-62.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)

古庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.2％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 9.0年から +77.8 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 38.6 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.1 坪から +8.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 15.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 9.0 年 → 2023年 16.0 年、+77.8 ％と大きく増加)

狐ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.8年(昨年 0.3年から +198.9 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 49.9 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 0.8 年、+198.9 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)