【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1148 件(1年前(2022年)に比べて +10.4%( +108件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.9年から +1.7 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 80.6 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 54.6 坪から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新富士駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新富士駅で昨年に比べ +92.4 %、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新富士駅、熱海駅)は +50.5 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三島駅、掛川駅)は -4.4 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 32.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 2.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 33.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 0.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.9%( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 145 件(1年前(2022年)に比べて +28.3%( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて +17.5%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 57.0万/坪 (36.6年/116坪) | 52.5万/坪 (38.6年/81.2坪) | 52.4万/坪 (36.7年/103坪) |
三島駅 | 90.6万/坪 (19.6年/78.4坪) | 95.2万/坪 (17.6年/95.9坪) | 79.9万/坪 (19.4年/72.0坪) |
新富士駅 | 75.4万/坪 (11.9年/54.5坪) | 39.2万/坪 (25.0年/50.7坪) | 52.3万/坪 (17.6年/69.6坪) |
静岡駅 | 84.3万/坪 (21.2年/62.0坪) | 83.1万/坪 (21.8年/64.5坪) | 91.2万/坪 (17.9年/62.1坪) |
掛川駅 | 49.9万/坪 (27.4年/112坪) | 51.9万/坪 (22.4年/118坪) | 55.6万/坪 (18.3年/110坪) |
浜松駅 | 77.1万/坪 (20.0年/87.0坪) | 73.3万/坪 (19.9年/82.4坪) | 76.0万/坪 (16.6年/83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新富士駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +92.4 %)
新富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.4%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.9年(昨年 25.0年から -52.5 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.7 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 38.6 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 11.9 年、-52.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 20.0 分、+33.3 %と大きく増加)
熱海駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +8.6 %)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.6%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて +2.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 38.6年から -5.2 %減)。平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 81.2 坪から +43.3 %増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 50.5 坪から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.6 % → 2023年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 5.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 48.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 2.9 %)
三島駅 90.6 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)
三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.9%( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 145 件(1年前(2022年)に比べて +28.3%( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 17.6年から +11.7 %増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 95.9 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 56.0 坪から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 17.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.6 年 → 2023年 19.6 年、+11.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.7 分 → 2023年 29.5 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 31.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.0 % → 2023年 35.1 %)
掛川駅 49.9 万/坪(昨年同期比 -3.9 %)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて +17.5%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.4年から +22.2 %増)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 118.1 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 51.3 坪から +21.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 27.4 年、+22.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 40.3 分 → 2023年 45.4 分、+12.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 47.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 23.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示