【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR身延線 (富士駅~稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 320 件(1年前(2022年)に比べて +9.2%( +27件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.0年から +1.3 %増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 89.8 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 53.0 坪から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。芝川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは芝川駅で昨年に比べ +81.8 %、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(芝川駅、柚木駅)は +47.8 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士駅、富士宮駅)は +0.7 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 % → 2023年 31.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 23.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 1.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +81.8%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富士駅 | 62.8万/坪 (19.6年/84.4坪) | 66.7万/坪 (18.6年/84.3坪) | 68.7万/坪 (19.3年/81.8坪) |
柚木駅 | 75.6万/坪 (6.5年/78.7坪) | 66.4万/坪 (26.1年/64.3坪) | 80.7万/坪 (15.1年/75.9坪) |
竪堀駅 | 62.7万/坪 (24.6年/68.1坪) | - | 93.7万/坪 (18.8年/59.0坪) |
入山瀬駅 | 46.2万/坪 (34.4年/101坪) | 42.4万/坪 (31.9年/59.7坪) | 44.9万/坪 (39.8年/88.2坪) |
富士根駅 | 44.0万/坪 (22.2年/83.7坪) | 39.7万/坪 (24.3年/58.4坪) | 53.8万/坪 (25.1年/66.8坪) |
源道寺駅 | 57.0万/坪 (22.1年/69.8坪) | 52.3万/坪 (20.5年/62.3坪) | 53.6万/坪 (22.1年/67.2坪) |
富士宮駅 | 49.3万/坪 (24.6年/112坪) | 46.0万/坪 (25.9年/113坪) | 57.8万/坪 (24.2年/92.8坪) |
西富士宮駅 | 50.3万/坪 (19.4年/79.6坪) | 45.2万/坪 (27.9年/78.3坪) | 54.2万/坪 (19.8年/80.2坪) |
沼久保駅 | 23.2万/坪 (34.5年/71.1坪) | - | - |
芝川駅 | 25.9万/坪 (49.5年/96.8坪) | 14.2万/坪 (32.5年/87.0坪) | 52.2万/坪 (25.8年/60.5坪) |
稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芝川駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +81.8 %)
芝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +81.8%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 32.5年から +52.3 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 87.0 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 33.3 坪から +190.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.5 年 → 2023年 49.5 年、+52.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 24.5 分、+46.3 %と大きく増加)
柚木駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +13.8 %)
柚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 26.1年から -75.1 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 64.3 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.1 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.1 年 → 2023年 6.5 年、-75.1 %と大きく減少)
富士駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -5.9 %)
富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 139 件(1年前(2022年)に比べて -12.6%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.6年から +5.0 %増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 84.3 坪から +0.2 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 53.2 坪から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 % → 2023年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 % → 2023年 35.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 % → 2023年 31.6 %)
富士宮駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)
富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2022年)に比べて +2.4%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.9年から -4.7 %減)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 112.7 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 62.9 坪から -31.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 26.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.3 % → 2023年 31.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 25.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示