【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -54.1%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 37.3年から +26.0 %増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 110.7 坪から -32.3 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 50.7 坪から -32.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三本松口駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは余子駅で昨年に比べ -68.0 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(弓ケ浜駅、三本松口駅)は +67.7 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(余子駅、和田浜駅)は -67.0 %(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.3 年 → 2023年 47.0 年、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 % → 2023年 71.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +145.9%( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.9%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 30.8万/坪 (50.5年/58.3坪) | 49.1万/坪 (34.4年/128坪) | 44.3万/坪 (33.1年/86.6坪) |
博労町駅 | - | - | 38.6万/坪 (27.2年/59.5坪) |
富士見町駅 | - | - | - |
後藤駅 | - | - | - |
三本松口駅 | 27.6万/坪 (40.0年/71.1坪) | 30.9万/坪 (47.2年/51.9坪) | - |
河崎口駅 | - | 81.9万/坪 (40.5年/212坪) | 21.3万/坪 (49.0年/89.2坪) |
弓ケ浜駅 | 74.4万/坪 (24.5年/167坪) | 30.2万/坪 (43.0年/137坪) | - |
和田浜駅 | 7.2万/坪 (73.6年/81.7坪) | 21.2万/坪 (40.2年/92.3坪) | 19.8万/坪 (50.5年/209坪) |
大篠津町駅 | - | - | - |
米子空港駅 | - | - | - |
中浜駅 | - | 48.9万/坪 (14.5年/75.6坪) | 16.5万/坪 (42.5年/75.6坪) |
高松町駅 | - | 33.1万/坪 (47.5年/60.5坪) | - |
余子駅 | 9.4万/坪 (61.5年/145坪) | 29.4万/坪 (27.5年/66.6坪) | 8.5万/坪 (36.5年/136坪) |
上道駅 | - | - | - |
馬場崎町駅 | 15.4万/坪 (47.5年/46.4坪) | 23.4万/坪 (32.5年/103坪) | - |
境港駅 | 7.6万/坪 (48.5年/22.7坪) | 16.3万/坪 (47.9年/74.6坪) | 18.9万/坪 (37.0年/30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弓ケ浜駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +145.9 %)
弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +145.9%( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 43.0年から -43.0 %減)。平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 136.9 坪から +22.1 %増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 40.8 坪から -35.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 24.5 年、-43.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.0 分 → 2023年 17.5 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
三本松口駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
三本松口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 47.2年から -15.2 %減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 51.9 坪から +36.9 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 31.3 坪から +28.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 47.2 年 → 2023年 40.0 年、-15.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.3 分 → 2023年 20.0 分、+30.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
余子駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)
余子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.0%( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 61.5年(昨年 27.5年から +123.6 %増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 66.6 坪から +118.2 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 10.0 分、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 61.5 年、+123.6 %と大きく増加)
和田浜駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -65.9 %)
和田浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.9%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 73.6年(昨年 40.2年から +83.0 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 92.3 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 36.3 坪から +166.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.2 年 → 2023年 73.6 年、+83.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 23.0 分、+86.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示