【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅~枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 309 件(1年前(2022年)に比べて -29.0%( -126件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.9年から +3.1 %増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 73.1 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 50.6 坪から +7.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅、南鹿児島駅、谷山駅、坂之上駅、五位野駅、喜入駅、開聞駅、頴娃大川駅、枕崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西頴娃駅で昨年に比べ +1723.7 %、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西頴娃駅、石垣駅)は +1190.8 %(坪単価 +59.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二月田駅、指宿駅)は -53.2 %(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.7 分 → 2023年 21.3 分、-17.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 25.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 27.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 % → 2023年 34.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR指宿枕崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鹿児島中央駅 | 81.9万/坪 (28.6年/65.5坪) | 68.2万/坪 (26.9年/64.8坪) | 75.8万/坪 (24.4年/72.3坪) |
郡元駅 | 80.1万/坪 (29.5年/75.0坪) | 88.7万/坪 (14.5年/68.3坪) | 71.4万/坪 (22.8年/66.9坪) |
南鹿児島駅 | 93.1万/坪 (25.5年/69.2坪) | 69.3万/坪 (26.7年/46.6坪) | 60.7万/坪 (24.7年/85.5坪) |
宇宿駅 | 65.1万/坪 (25.7年/72.2坪) | 85.1万/坪 (19.6年/58.8坪) | 86.1万/坪 (17.1年/77.3坪) |
谷山駅 | 98.1万/坪 (15.8年/55.0坪) | 79.2万/坪 (18.5年/64.4坪) | 88.1万/坪 (13.2年/60.5坪) |
慈眼寺駅 | 85.7万/坪 (7.9年/51.7坪) | 91.2万/坪 (14.4年/44.7坪) | 74.5万/坪 (15.5年/76.2坪) |
坂之上駅 | 71.1万/坪 (16.7年/65.3坪) | 57.0万/坪 (27.0年/82.0坪) | 68.2万/坪 (15.5年/78.1坪) |
五位野駅 | 55.3万/坪 (18.8年/82.4坪) | 44.6万/坪 (36.0年/93.5坪) | 94.1万/坪 (30.1年/211坪) |
平川駅 | 39.3万/坪 (34.3年/151坪) | - | 55.2万/坪 (19.5年/151坪) |
瀬々串駅 | - | 30.7万/坪 (27.1年/105坪) | 26.0万/坪 (23.9年/75.6坪) |
中名駅 | - | 32.7万/坪 (35.0年/113坪) | - |
喜入駅 | 56.1万/坪 (28.1年/217坪) | 36.9万/坪 (25.5年/91.3坪) | 60.3万/坪 (22.5年/111坪) |
前之浜駅 | - | - | - |
生見駅 | - | - | - |
薩摩今和泉駅 | - | - | 12.4万/坪 (35.8年/190坪) |
宮ケ浜駅 | 9.0万/坪 (54.2年/132坪) | 11.4万/坪 (50.9年/170坪) | 10.3万/坪 (52.5年/96.8坪) |
二月田駅 | 9.8万/坪 (37.7年/81.1坪) | 21.4万/坪 (38.7年/121坪) | 15.8万/坪 (34.1年/84.1坪) |
指宿駅 | 16.4万/坪 (45.7年/67.0坪) | 34.4万/坪 (31.6年/97.5坪) | 27.6万/坪 (33.1年/112坪) |
山川駅 | 13.4万/坪 (57.5年/275坪) | 4.4万/坪 (50.9年/97.7坪) | 12.4万/坪 (46.0年/101坪) |
大山駅 | - | 12.9万/坪 (43.1年/132坪) | 8.8万/坪 (50.5年/219坪) |
西大山駅 | 16.5万/坪 (22.5年/236坪) | - | - |
薩摩川尻駅 | - | 16.0万/坪 (35.5年/163坪) | 7.0万/坪 (37.8年/142坪) |
東開聞駅 | 1.0万/坪 (38.3年/514坪) | - | - |
開聞駅 | 35.6万/坪 (41.0年/121坪) | 19.4万/坪 (38.3年/197坪) | - |
入野駅 | - | 2.5万/坪 (57.0年/56.0坪) | 3.7万/坪 (40.3年/81.7坪) |
頴娃駅 | - | 14.2万/坪 (40.1年/218坪) | - |
西頴娃駅 | 55.1万/坪 (0年/363坪) | 3.0万/坪 (49.0年/334坪) | - |
御領駅 | - | 5.7万/坪 (42.5年/78.7坪) | 5.3万/坪 (47.0年/87.7坪) |
石垣駅 | 76.7万/坪 (19.5年/142坪) | 10.1万/坪 (50.9年/66.6坪) | 19.5万/坪 (21.3年/218坪) |
水成川駅 | - | 3.6万/坪 (40.3年/248坪) | |
頴娃大川駅 | 5.3万/坪 (58.0年/186坪) | 3.0万/坪 (34.3年/106坪) | 10.4万/坪 (45.0年/103坪) |
松ケ浦駅 | - | - | - |
薩摩塩屋駅 | - | 3.3万/坪 (34.0年/272坪) | - |
白沢駅 | 3.6万/坪 (43.0年/151坪) | 5.1万/坪 (45.0年/185坪) | - |
薩摩板敷駅 | - | - | - |
枕崎駅 | 11.0万/坪 (46.9年/90.9坪) | 7.8万/坪 (39.9年/70.7坪) | 11.1万/坪 (32.4年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西頴娃駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +1723.7 %)
西頴娃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1723.7%( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 334.3 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 122.5 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 2.0 分、-96.7 %と大きく減少)
石垣駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +657.9 %)
石垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +657.9%( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 50.9年から -61.6 %減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 66.6 坪から +113.6 %増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 24.2 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.9 年 → 2023年 19.5 年、-61.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 83.3 分 → 2023年 60.0 分、-28.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
二月田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)
二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.1%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 38.7年から -2.4 %減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 121.2 坪から -33.1 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 27.2 坪から +12.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.6 分 → 2023年 23.2 分、+32.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
指宿駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -52.3 %)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.3%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 31.6年から +44.5 %増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 97.5 坪から -31.3 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.2 坪から +8.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 10.9 分、-27.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.6 年 → 2023年 45.7 年、+44.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示