【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (川内駅~鹿児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 266 件(1年前(2022年)に比べて -38.3%( -165件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.2年から +4.6 %増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 85.5 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 51.1 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東市来駅、鹿児島中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩松元駅で昨年に比べ +164.1 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(薩摩松元駅、市来駅)は +154.6 %(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯之元駅、隈之城駅)は -62.0 %(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.7 分 → 2023年 35.9 分、-11.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 20.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 33.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薩摩松元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +164.1%( +69.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯之元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.7%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川内駅 | 41.8万/坪 (27.9年/126坪) | 36.2万/坪 (26.2年/124坪) | 38.0万/坪 (25.8年/114坪) |
隈之城駅 | 25.6万/坪 (38.0年/87.7坪) | 52.7万/坪 (22.6年/143坪) | 25.1万/坪 (28.4年/128坪) |
木場茶屋駅 | 15.4万/坪 (35.3年/175坪) | - | - |
串木野駅 | 17.7万/坪 (31.0年/110坪) | 27.6万/坪 (28.9年/114坪) | 29.6万/坪 (31.1年/76.2坪) |
神村学園前駅 | - | 82.9万/坪 (4.4年/154坪) | 31.2万/坪 (32.0年/200坪) |
市来駅 | 21.8万/坪 (35.5年/110坪) | 8.9万/坪 (43.4年/83.7坪) | 36.3万/坪 (29.5年/333坪) |
湯之元駅 | 10.3万/坪 (31.5年/112坪) | 37.9万/坪 (26.9年/86.2坪) | 22.9万/坪 (29.2年/114坪) |
東市来駅 | 13.4万/坪 (49.5年/121坪) | 9.2万/坪 (51.8年/216坪) | 67.9万/坪 (11.5年/230坪) |
伊集院駅 | 47.6万/坪 (30.7年/98.2坪) | 43.5万/坪 (28.1年/118坪) | 44.4万/坪 (28.6年/109坪) |
薩摩松元駅 | 112万/坪 (0.25年/60.5坪) | 42.2万/坪 (21.9年/97.8坪) | 65.7万/坪 (14.7年/147坪) |
上伊集院駅 | 53.7万/坪 (17.4年/73.4坪) | 49.4万/坪 (23.4年/83.8坪) | 52.8万/坪 (23.1年/109坪) |
広木駅 | 55.7万/坪 (29.2年/64.4坪) | 58.4万/坪 (27.6年/77.6坪) | 76.7万/坪 (19.8年/61.5坪) |
鹿児島中央駅 | 81.9万/坪 (28.6年/65.5坪) | 68.2万/坪 (26.9年/64.8坪) | 75.8万/坪 (24.4年/72.3坪) |
鹿児島駅 | 59.6万/坪 (28.1年/65.1坪) | 56.3万/坪 (28.4年/73.6坪) | 60.6万/坪 (26.6年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薩摩松元駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +164.1 %)
薩摩松元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +164.1%( +69.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 21.9年から -98.9 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 97.8 坪から -38.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.2 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.9 年 → 2023年 0.3 年、-98.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
市来駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +145.1 %)
市来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +145.1%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 43.4年から -18.1 %減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 83.7 坪から +31.9 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 45.4 坪から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 43.4 年 → 2023年 35.5 年、-18.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 18.0 分、+20.0 %と大きく増加)
湯之元駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -72.7 %)
湯之元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.7%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.9年から +17.4 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 86.2 坪から +29.8 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.3 坪から -0.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.9 年 → 2023年 31.5 年、+17.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 42.5 分、+390.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
隈之城駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -51.4 %)
隈之城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.4%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 22.6年から +68.4 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 143.2 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 54.6 坪から -16.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 38.0 年、+68.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.6 分 → 2023年 34.3 分、+74.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示