このページでは「静岡県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、静岡県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
静岡県 土地の価格相場を調べる
2023年の静岡県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万/坪(6.2万/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -0.7万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、72,409件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
静岡県における土地の市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、静岡県における土地価格の最低値(2020年, 19.8万円/坪)が確認できます。静岡県における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。静岡県において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、静岡県の土地相場(6.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである神奈川県(18.7万円/坪), 山梨県(2.3万円/坪), 長野県(1.9万円/坪), 愛知県(9.7万円/坪)の平均価格である8.2万円/坪に比べて10%以下と低く、これは静岡県が住宅や商業施設の発展が遅れているか、土地相場が高い神奈川県(18.7万円/坪)と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。
静岡県 土地の価格相場動向
静岡県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、静岡県における72,409件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
静岡県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
静岡県における年別推移
静岡県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 38.0 分 | 99.5 坪 | 20.6 万円/坪 | -3.3% | 2,927 件 |
| 2022 年 | 38.7 分 | 105.2 坪 | 21.3 万円/坪 | +4.4% | 3,362 件 |
| 2021 年 | 39.5 分 | 99.5 坪 | 20.4 万円/坪 | +2.9% | 3,943 件 |
| 2020 年 | 39.5 分 | 99.7 坪 | 19.8 万円/坪 | -0.8% | 3,961 件 |
| 2019 年 | 40.1 分 | 101.1 坪 | 20.0 万円/坪 | -1.0% | 3,875 件 |
| 2018 年 | 41.1 分 | 99.7 坪 | 20.2 万円/坪 | -1.0% | 4,132 件 |
| 2017 年 | 38.7 分 | 100.2 坪 | 20.4 万円/坪 | +0.7% | 4,293 件 |
| 2016 年 | 38.8 分 | 101.2 坪 | 20.3 万円/坪 | -4.4% | 4,260 件 |
| 2015 年 | 38.1 分 | 95.7 坪 | 21.2 万円/坪 | +2.0% | 4,361 件 |
| 2014 年 | 39.8 分 | 95.3 坪 | 20.8 万円/坪 | -3.9% | 4,385 件 |
| 2013 年 | 37.3 分 | 93.7 坪 | 21.6 万円/坪 | -3.9% | 4,738 件 |
| 2012 年 | 37.6 分 | 90.1 坪 | 22.5 万円/坪 | -5.0% | 4,526 件 |
| 2011 年 | 38.8 分 | 91.7 坪 | 23.7 万円/坪 | +0.6% | 4,297 件 |
| 2010 年 | 40.3 分 | 92.0 坪 | 23.6 万円/坪 | -1.1% | 4,587 件 |
| 2009 年 | 39.8 分 | 92.3 坪 | 23.8 万円/坪 | -2.7% | 3,999 件 |
| 2008 年 | 38.8 分 | 98.6 坪 | 24.5 万円/坪 | -3.1% | 4,546 件 |
| 2007 年 | 40.1 分 | 99.1 坪 | 25.3 万円/坪 | -31.2% | 3,511 件 |
| 2006 年 | 33.6 分 | 72.6 坪 | 36.7 万円/坪 | +211.6% | 878 件 |
| 2005 年 | 70.0 分 | 85.2 坪 | 11.8 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『静岡県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/06から2023/12までの期間に取引された「4609件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
静岡県 駅距離に対する価格相場の傾向
静岡県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.60%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『静岡県』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
静岡県の周辺環境
富士山の南側に位置する静岡県は、温暖な気候と緑茶、ミカンの産地として知られています。伊豆半島など観光の名所が多いのも特徴。富士川を境に電源周波数が異なるなど東日本と西日本の境界線上に位置しています。
黒潮の影響で沿岸部は温暖
静岡県の人口は368万人。県庁は人口71万人の静岡市に置かれていますが、県内最大の人口を誇るのは80万人の浜松市です。他に富士市が25万人、沼津市が19万人、磐田市が17万人の人口を抱え、それぞれの地域で拠点となっています。
全域が太平洋側気候で、黒潮の影響もあって沿岸部は温暖な土地です。真冬でも日中は10度を下回ることが多くありません。ただ、赤石山脈に接する県北部は標高が高いことから、豪雪地帯になります。県西部の内陸にある天竜地域は夏の酷暑で有名です。
ミカン、茶、サクラエビ、ウナギが特産品
第1次産業はミカン、茶のほか、サクラエビ、ウナギ、メロン、イチゴが有名。製造業では静岡市が日本のプラモデル産業出荷額の9割を占めています。富士市は製紙業、浜松市や磐田市はオートバイ、楽器産業が盛んです。
東京との交流が活発なため、東日本に分類されることが多いのですが、国の出先機関は関東に含めるところと東海に加えるところに二分されます。県内で東西日本を分けることもあり、その際の境界線は富士川や大井川、安倍川などになります。
交通網は充実しているが、通過点の側面も
旧駿河、伊豆、遠江3国で構成され、面積は石川、富山、福井の北陸3県の合計に匹敵します。このため、移動手段には自家用車が欠かせません。私鉄もたくさんありますが、観光列車の側面が強くなっています。
東海道新幹線や東名、新東名高速道路が走っており、首都圏だけでなく、東海、近畿地方へ向かうのにも便利な場所です。その一方で、通過点の意味合いが強く、大都市圏ほどの流通はありません。
観光は富士山と熱海市など温泉が特に人気です。最近は外国人観光客の団体が首都圏観光のついでに足を延ばしてくることが多く、にぎわいを増しています。
静岡県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、静岡県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 静岡県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、静岡県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
静岡県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『静岡市葵区』における坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『伊東市』における坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『熱海市』における+38.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『田方郡』における-43.7%です。
『熱海市』『浜松市天竜区』『駿東郡』『焼津市』『三島市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
沼津市(21.5万円/坪)の平均土地価格は、静岡県全体の直近3年間の平均価格である20.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、静岡県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
静岡市清水区(24.5万円/坪)の平均土地価格は、静岡県全体の直近3年間の平均価格である20.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、静岡県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、静岡県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
静岡市(34.2万円/坪), 三島市(32.1万円/坪), 駿東郡(28.7万円/坪), 静岡市葵区(42.3万円/坪), 静岡市駿河区(37.6万円/坪)の土地価格は平均35.0万円/坪に達し、静岡県全体の直近3年間の平均価格である20.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は静岡県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
静岡県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『静岡鉄道静岡清水線』における坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR飯田線』における坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR伊東線』における+25.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR飯田線』における-45.4%です。
『JR飯田線』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『JR伊東線』『伊豆箱根鉄道』『伊豆箱根鉄道駿豆線』『JR御殿場線』『天竜浜名湖鉄道』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR御殿場線(21.5万円/坪)の平均土地価格は、静岡県全体の直近3年間の平均価格である20.8万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、静岡県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
伊豆箱根鉄道(25.4万円/坪), 新幹線(26.5万円/坪), 伊豆箱根鉄道駿豆線(25.4万円/坪), 東海道新幹線(26.5万円/坪)の土地価格は平均25.9万円/坪に達し、静岡県全体の直近3年間の平均価格である20.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、静岡県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
静岡鉄道静岡清水線(37.3万円/坪)の土地価格は平均37.3万円/坪に達し、静岡県全体の直近3年間の平均価格である20.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は静岡県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
静岡県 土地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市 | 2,291 万円 | 34.2 万円/坪 | 14,238 件 | -3.4% (2023) |
| ・静岡市葵区 | 2,674 万円 | 42.3 万円/坪 | 5,199 件 | -2.7% (2023) |
| ・静岡市駿河区 | 2,757 万円 | 37.6 万円/坪 | 4,285 件 | -1.6% (2023) |
| ・静岡市清水区 | 1,681 万円 | 24.5 万円/坪 | 4,754 件 | +0.5% (2023) |
| 浜松市 | 1,742 万円 | 19.7 万円/坪 | 15,588 件 | -4.9% (2023) |
| ・浜松市天竜区 | 555 万円 | 5.1 万円/坪 | 612 件 | +18.3% (2023) |
| 沼津市 | 1,858 万円 | 21.5 万円/坪 | 3,003 件 | +4.1% (2023) |
| 熱海市 | 545 万円 | 4.9 万円/坪 | 851 件 | +38.4% (2023) |
| 三島市 | 2,332 万円 | 32.1 万円/坪 | 1,613 件 | +8.5% (2023) |
| 富士宮市 | 965 万円 | 11.0 万円/坪 | 2,521 件 | +3.8% (2023) |
| 伊東市 | 457 万円 | 3.2 万円/坪 | 1,919 件 | +8.5% (2023) |
| 島田市 | 1,262 万円 | 14.4 万円/坪 | 2,242 件 | -10.3% (2023) |
| 富士市 | 1,553 万円 | 16.2 万円/坪 | 5,380 件 | -2.5% (2023) |
| 磐田市 | 1,361 万円 | 13.8 万円/坪 | 3,319 件 | -7.9% (2023) |
| 焼津市 | 1,346 万円 | 14.2 万円/坪 | 3,005 件 | +11.1% (2023) |
| 掛川市 | 1,131 万円 | 11.8 万円/坪 | 2,538 件 | -0.3% (2023) |
| 藤枝市 | 1,541 万円 | 17.7 万円/坪 | 3,214 件 | -0.6% (2023) |
| 御殿場市 | 1,826 万円 | 19.0 万円/坪 | 1,159 件 | -4.0% (2023) |
| 袋井市 | 1,086 万円 | 11.9 万円/坪 | 1,788 件 | +5.8% (2023) |
| 下田市 | 790 万円 | 13.0 万円/坪 | 306 件 | -16.7% (2023) |
| 裾野市 | 1,754 万円 | 19.5 万円/坪 | 935 件 | -4.1% (2023) |
| 湖西市 | 1,235 万円 | 13.8 万円/坪 | 1,043 件 | -8.4% (2023) |
| 伊豆市 | 478 万円 | 3.4 万円/坪 | 510 件 | -28.2% (2023) |
| 御前崎市 | 463 万円 | 4.4 万円/坪 | 530 件 | -3.1% (2023) |
| 菊川市 | 871 万円 | 8.4 万円/坪 | 909 件 | -10.4% (2023) |
| 伊豆の国市 | 999 万円 | 13.3 万円/坪 | 810 件 | +4.6% (2023) |
| 牧之原市 | 573 万円 | 5.1 万円/坪 | 785 件 | +4.1% (2023) |
| 賀茂郡 | 551 万円 | 5.5 万円/坪 | 642 件 | -19.9% (2023) |
| 田方郡 | 1,163 万円 | 15.0 万円/坪 | 664 件 | -43.7% (2023) |
| 駿東郡 | 2,391 万円 | 28.7 万円/坪 | 1,765 件 | +12.4% (2023) |
| 榛原郡 | 800 万円 | 7.3 万円/坪 | 829 件 | -20.8% (2023) |
| 周智郡 | 583 万円 | 6.2 万円/坪 | 303 件 | -16.6% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,672 万円 | 19.1 万円/坪 | 63,348 件 | -3.1% (2023) |
| ・伊東線 | 652 万円 | 6.8 万円/坪 | 1,196 件 | +25.4% (2023) |
| ・御殿場線 | 1,910 万円 | 21.5 万円/坪 | 5,579 件 | +3.9% (2023) |
| ・東海道本線 | 1,744 万円 | 20.1 万円/坪 | 56,380 件 | -3.2% (2023) |
| ・身延線 | 1,406 万円 | 14.8 万円/坪 | 6,881 件 | +0.8% (2023) |
| ・飯田線 | 80.7 万円 | 0.7 万円/坪 | 53 件 | -45.4% (2023) |
| 伊豆箱根鉄道 | 2,010 万円 | 25.4 万円/坪 | 3,957 件 | +8.8% (2023) |
| ・駿豆線 | 2,010 万円 | 25.4 万円/坪 | 3,957 件 | +8.8% (2023) |
| 大井川鉄道 | 676 万円 | 7.0 万円/坪 | 866 件 | -13.0% (2023) |
| ・井川線 | 207 万円 | 3.0 万円/坪 | 27 件 | - |
| ・本線 | 676 万円 | 7.0 万円/坪 | 858 件 | -13.0% (2023) |
| 新幹線 | 2,084 万円 | 26.5 万円/坪 | 23,149 件 | -1.6% (2023) |
| ・東海道 | 2,084 万円 | 26.5 万円/坪 | 23,149 件 | -1.6% (2023) |
| その他 | 1,044 万円 | 11.3 万円/坪 | 10,975 件 | -12.8% (2023) |
| ・伊豆急行線 | 503 万円 | 3.8 万円/坪 | 2,555 件 | -9.0% (2023) |
| ・天竜浜名湖鉄道 | 966 万円 | 10.1 万円/坪 | 4,469 件 | +3.3% (2023) |
| ・岳南鉄道 | 1,179 万円 | 13.7 万円/坪 | 691 件 | -20.8% (2023) |
| ・遠州鉄道 | 1,512 万円 | 16.3 万円/坪 | 2,474 件 | -6.5% (2023) |
| ・静岡鉄道静岡清水線 | 2,560 万円 | 37.3 万円/坪 | 1,045 件 | +0.2% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント