このページでは「三重県」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、三重県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
三重県 土地の価格相場を調べる
2023年の三重県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万/坪(3.1万/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +0.8万/坪)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、36,708件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
三重県における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、三重県における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(9.6万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(10.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2016, 2019年)以上存在します。これは、三重県において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
三重県における土地の市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、三重県における土地価格の最低値(2020年, 8.4万円/坪)が確認できます。三重県における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。三重県において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、三重県の土地相場(3.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである愛知県(9.7万円/坪), 岐阜県(3.0万円/坪), 京都府(11.0万円/坪), 滋賀県(4.3万円/坪), 奈良県(5.8万円/坪), 和歌山県(2.8万円/坪)の平均価格である6.1万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、三重県は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
三重県 土地の価格相場動向
三重県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、三重県における36,708件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
三重県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
三重県における年別推移
三重県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 25.1 分 | 122.9 坪 | 10.2 万円/坪 | +8.0% | 1,543 件 |
| 2022 年 | 25.6 分 | 132.7 坪 | 9.4 万円/坪 | +3.4% | 2,014 件 |
| 2021 年 | 26.0 分 | 134.0 坪 | 9.1 万円/坪 | +8.7% | 2,329 件 |
| 2020 年 | 27.5 分 | 131.2 坪 | 8.4 万円/坪 | -1.0% | 2,343 件 |
| 2019 年 | 25.6 分 | 138.5 坪 | 8.5 万円/坪 | -8.5% | 2,199 件 |
| 2018 年 | 25.1 分 | 129.6 坪 | 9.3 万円/坪 | -0.1% | 2,485 件 |
| 2017 年 | 26.0 分 | 132.1 坪 | 9.3 万円/坪 | -1.0% | 2,124 件 |
| 2016 年 | 25.7 分 | 131.1 坪 | 9.4 万円/坪 | -5.0% | 2,194 件 |
| 2015 年 | 25.0 分 | 122.5 坪 | 9.9 万円/坪 | -3.9% | 2,114 件 |
| 2014 年 | 25.7 分 | 120.3 坪 | 10.3 万円/坪 | -4.5% | 2,179 件 |
| 2013 年 | 25.2 分 | 118.5 坪 | 10.7 万円/坪 | -5.5% | 2,180 件 |
| 2012 年 | 25.8 分 | 111.4 坪 | 11.4 万円/坪 | -1.5% | 1,942 件 |
| 2011 年 | 24.3 分 | 112.9 坪 | 11.5 万円/坪 | -3.9% | 1,832 件 |
| 2010 年 | 23.4 分 | 107.2 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.1% | 1,834 件 |
| 2009 年 | 25.3 分 | 109.3 坪 | 12.0 万円/坪 | -5.8% | 1,819 件 |
| 2008 年 | 23.0 分 | 115.0 坪 | 12.8 万円/坪 | +1.4% | 2,052 件 |
| 2007 年 | 25.5 分 | 126.2 坪 | 12.6 万円/坪 | -37.7% | 1,571 件 |
| 2006 年 | 15.5 分 | 51.9 坪 | 20.2 万円/坪 | - | 3 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『三重県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三重県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/06から2023/12までの期間に取引された「4235件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
三重県 駅距離に対する価格相場の傾向
三重県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.68%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。
このセクションでは『三重県』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三重県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
三重県の周辺環境
三重県は紀伊半島の東側に位置し、南北180キロ、東西108キロの細長い地形をしています。北部は中京工業地帯の一角を占め、名古屋市を中心とした中京圏に入りますが、桑名市を除いて話す言葉は関西風のアクセントで、伊賀地区のように近畿地方と交流が深い地域もあります。
北部は工業地帯、南部は農業、漁業地域
三重県の人口は181万人。県庁所在地は県央部にある人口28万人の津市ですが、最大の都市は県北部の四日市市で、人口31万人を数えます。このほか、鈴鹿市、松阪市、桑名市、伊勢市が10万人を超す人口を抱えています。地域は北勢、中勢、南勢、伊賀、東紀州の5地区に分かれ、北勢、中勢は商工業地域、南勢、東紀州は農業、漁業、伊賀は大阪のベッドタウンの色合いが強くなっています。伊勢神宮や志摩半島、熊野古道など有名観光地も多数、抱えています。
松阪牛、真珠など三重ブランドがいっぱい
江戸時代まで木曽川、長良川、揖斐川に橋がなく、名古屋方面との交流が盛んでありませんでした。このため、三重県の大部分は関西風のアクセントを持つ言葉が多くなったといわれています。ホンダ、シャープ、富士通、東芝など日本を代表する企業の工場が多く、工業製品出荷額は全国都道府県のベストテンに入るほか、水産物なら伊勢エビ、的矢ガキ、真珠、畜産物なら松阪牛、伊賀牛、農作物なら伊勢茶と数々のブランド品を持っています。日本で屋久島と並んで最も雨の多い地域に挙げられる東紀州は、古くからヒノキの産地として知られています。
温暖な気候、北部は交通網も充実
公共交通はJR東海、西日本と近鉄、伊賀鉄道、養老鉄道などが走っています。県北部の北勢、中勢は比較的、充実していますが、南部は本数の乏しいローカル列車が多く、自家用車の移動が中心です。気候は温暖で、冬でも山間部を除けば雪はあまり降りません。学校や幼稚園、保育所は十分な数があり、待機児童は存在しません。ただ、南部は人口減少と高齢化社会の進行が著しく、学校の統廃合など過疎地特有の問題が浮上しています。北部は四日市ぜんそくなど公害が発生するほど、環境が悪化した時代もありましたが、現在はかなり改善されています。
三重県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、三重県に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 三重県における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、三重県における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
三重県において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『桑名市』における坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『いなべ市』における坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『北牟婁郡』における+68.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『熊野市』における-38.4%です。
『北牟婁郡』『三重郡』『桑名郡』『鳥羽市』『名張市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
鈴鹿市(10.1万円/坪)の平均土地価格は、三重県全体の直近3年間の平均価格である9.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、三重県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
四日市市(12.5万円/坪), 桑名市(14.4万円/坪)の土地価格は平均13.4万円/坪に達し、三重県全体の直近3年間の平均価格である9.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は三重県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
三重県において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『養老鉄道』における坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR草津線』における坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『四日市あすなろう鉄道』における+44.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『近鉄鳥羽線』における-31.2%です。
『四日市あすなろう鉄道』『四日市あすなろう鉄道内部線』『四日市あすなろう鉄道八王子線』『伊勢鉄伊勢線』『JR草津線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
その他(10.2万円/坪), 伊勢鉄伊勢線(10.4万円/坪)の平均土地価格は、三重県全体の直近3年間の平均価格である9.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、三重県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
四日市あすなろう鉄道八王子線(10.9万円/坪)の平均土地価格は、三重県全体の直近3年間の平均価格である9.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、三重県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、三重県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
近鉄湯の山線(11.9万円/坪)の土地価格は平均11.9万円/坪に達し、三重県全体の直近3年間の平均価格である9.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、三重県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
四日市あすなろう鉄道(12.7万円/坪), 四日市あすなろう鉄道内部線(13.8万円/坪), 養老鉄道(18.8万円/坪), 近鉄名古屋線(12.5万円/坪), 近鉄鈴鹿線(12.7万円/坪)の土地価格は平均14.1万円/坪に達し、三重県全体の直近3年間の平均価格である9.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は三重県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
三重県 土地相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 津市 | 654 万円 | 6.7 万円/坪 | 5,589 件 | +14.2% (2023) |
| 四日市市 | 1,302 万円 | 12.5 万円/坪 | 6,164 件 | +13.4% (2023) |
| 伊勢市 | 794 万円 | 9.3 万円/坪 | 2,623 件 | -5.1% (2023) |
| 松阪市 | 870 万円 | 8.6 万円/坪 | 3,320 件 | +9.5% (2023) |
| 桑名市 | 1,315 万円 | 14.4 万円/坪 | 2,574 件 | -11.6% (2023) |
| 鈴鹿市 | 1,150 万円 | 10.1 万円/坪 | 3,854 件 | +9.9% (2023) |
| 名張市 | 430 万円 | 4.4 万円/坪 | 1,389 件 | +16.7% (2023) |
| 尾鷲市 | 273 万円 | 3.3 万円/坪 | 245 件 | -9.9% (2023) |
| 亀山市 | 279 万円 | 1.9 万円/坪 | 1,227 件 | -5.6% (2023) |
| 鳥羽市 | 300 万円 | 3.5 万円/坪 | 237 件 | +24.3% (2023) |
| 熊野市 | 504 万円 | 5.3 万円/坪 | 236 件 | -38.4% (2023) |
| いなべ市 | 87.0 万円 | 0.6 万円/坪 | 1,275 件 | -8.9% (2023) |
| 志摩市 | 211 万円 | 1.7 万円/坪 | 919 件 | -24.8% (2023) |
| 伊賀市 | 150 万円 | 1.2 万円/坪 | 1,941 件 | +6.2% (2023) |
| 桑名郡 | 312 万円 | 4.2 万円/坪 | 101 件 | +41.0% (2023) |
| 員弁郡 | 970 万円 | 9.4 万円/坪 | 541 件 | -4.7% (2023) |
| 三重郡 | 1,146 万円 | 9.7 万円/坪 | 1,812 件 | +44.5% (2023) |
| 多気郡 | 234 万円 | 1.5 万円/坪 | 1,259 件 | -22.6% (2023) |
| 度会郡 | 274 万円 | 1.9 万円/坪 | 660 件 | -9.7% (2023) |
| 北牟婁郡 | 126 万円 | 0.8 万円/坪 | 303 件 | +68.1% (2023) |
| 南牟婁郡 | 339 万円 | 3.4 万円/坪 | 439 件 | -10.3% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 541 万円 | 5.2 万円/坪 | 12,821 件 | +13.8% (2023) |
| ・参宮線 | 698 万円 | 7.6 万円/坪 | 2,032 件 | +4.0% (2023) |
| ・名松線 | 722 万円 | 7.5 万円/坪 | 2,028 件 | -2.0% (2023) |
| ・紀勢本線 | 568 万円 | 5.3 万円/坪 | 6,819 件 | +10.1% (2023) |
| ・草津線 | 85.4 万円 | 1.1 万円/坪 | 122 件 | +25.0% (2023) |
| ・関西本線 | 392 万円 | 3.5 万円/坪 | 4,400 件 | +24.1% (2023) |
| 三岐鉄道 | 649 万円 | 4.8 万円/坪 | 3,994 件 | -15.6% (2023) |
| ・三岐線 | 761 万円 | 5.4 万円/坪 | 2,251 件 | -20.5% (2023) |
| ・北勢線 | 494 万円 | 3.9 万円/坪 | 1,743 件 | -9.7% (2023) |
| 四日市あすなろう鉄道 | 1,291 万円 | 12.7 万円/坪 | 1,329 件 | +44.7% (2023) |
| ・八王子線 | 1,296 万円 | 10.9 万円/坪 | 575 件 | +35.8% (2023) |
| ・内部線 | 1,367 万円 | 13.8 万円/坪 | 882 件 | +41.6% (2023) |
| 近鉄 | 966 万円 | 9.5 万円/坪 | 21,053 件 | +7.0% (2023) |
| ・名古屋線 | 1,265 万円 | 12.5 万円/坪 | 9,779 件 | +5.5% (2023) |
| ・大阪線 | 307 万円 | 3.0 万円/坪 | 2,427 件 | +14.5% (2023) |
| ・山田線 | 801 万円 | 8.7 万円/坪 | 4,877 件 | +3.5% (2023) |
| ・志摩線 | 198 万円 | 1.6 万円/坪 | 1,279 件 | -19.8% (2023) |
| ・湯の山線 | 1,288 万円 | 11.9 万円/坪 | 2,241 件 | +7.0% (2023) |
| ・鈴鹿線 | 1,495 万円 | 12.7 万円/坪 | 1,159 件 | +7.7% (2023) |
| ・鳥羽線 | 698 万円 | 9.7 万円/坪 | 649 件 | -31.2% (2023) |
| その他 | 983 万円 | 10.2 万円/坪 | 4,104 件 | +8.4% (2023) |
| ・伊勢鉄伊勢線 | 1,064 万円 | 10.4 万円/坪 | 1,671 件 | +27.7% (2023) |
| ・伊賀鉄道 | 324 万円 | 2.3 万円/坪 | 1,093 件 | -0.4% (2023) |
| ・養老鉄道 | 1,476 万円 | 18.8 万円/坪 | 1,340 件 | -17.8% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント