このページでは「和歌山県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、和歌山県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
和歌山県 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の和歌山県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万/坪(13.3万/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -0.6万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、15,640件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
隣接エリアと比較すると、和歌山県の中古戸建て相場(13.3万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである三重県(11.3万円/坪), 大阪府(23.6万円/坪), 奈良県(16.7万円/坪)の平均価格である17.2万円/坪よりも10%以下と低く、価格の面で魅力的な選択肢といえます。近隣エリアで価格相場が高い大阪府(23.6万円/坪)と比較すると、和歌山県はコストパフォーマンスに優れているといえます。
和歌山県 中古一戸建ての価格相場動向
和歌山県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、和歌山県における15,640件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
和歌山県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
和歌山県における年別推移
和歌山県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 22.8 分 | 29.1 年 | 68.1 坪 | 40.9 坪 | 44.0 万円/坪 | -1.3% | 871 件 |
| 2022 年 | 22.8 分 | 26.6 年 | 70.9 坪 | 40.9 坪 | 44.6 万円/坪 | -0.0% | 1,102 件 |
| 2021 年 | 22.8 分 | 25.4 年 | 68.2 坪 | 43.0 坪 | 44.6 万円/坪 | -3.1% | 1,185 件 |
| 2020 年 | 23.9 分 | 24.7 年 | 77.3 坪 | 46.1 坪 | 46.0 万円/坪 | +7.7% | 838 件 |
| 2019 年 | 23.9 分 | 24.3 年 | 79.7 坪 | 45.0 坪 | 42.7 万円/坪 | +2.0% | 837 件 |
| 2018 年 | 23.7 分 | 23.5 年 | 74.8 坪 | 47.2 坪 | 41.8 万円/坪 | +2.2% | 809 件 |
| 2017 年 | 24.6 分 | 24.3 年 | 74.6 坪 | 46.4 坪 | 40.9 万円/坪 | -4.1% | 861 件 |
| 2016 年 | 24.6 分 | 22.9 年 | 75.4 坪 | 45.3 坪 | 42.7 万円/坪 | +2.7% | 789 件 |
| 2015 年 | 23.2 分 | 22.4 年 | 76.7 坪 | 46.0 坪 | 41.6 万円/坪 | -10.0% | 859 件 |
| 2014 年 | 24.3 分 | 21.7 年 | 75.7 坪 | 43.8 坪 | 46.2 万円/坪 | +8.3% | 805 件 |
| 2013 年 | 25.0 分 | 20.1 年 | 73.8 坪 | 46.0 坪 | 42.7 万円/坪 | -2.6% | 885 件 |
| 2012 年 | 23.5 分 | 19.7 年 | 71.9 坪 | 46.8 坪 | 43.8 万円/坪 | +1.6% | 796 件 |
| 2011 年 | 22.5 分 | 18.5 年 | 76.6 坪 | 45.6 坪 | 43.1 万円/坪 | -4.3% | 738 件 |
| 2010 年 | 22.6 分 | 17.6 年 | 68.2 坪 | 42.3 坪 | 45.0 万円/坪 | +0.1% | 812 件 |
| 2009 年 | 25.4 分 | 17.7 年 | 73.9 坪 | 45.9 坪 | 45.0 万円/坪 | -7.2% | 821 件 |
| 2008 年 | 22.7 分 | 16.7 年 | 67.9 坪 | 46.5 坪 | 48.5 万円/坪 | -10.0% | 758 件 |
| 2007 年 | 22.9 分 | 15.5 年 | 69.4 坪 | 48.8 坪 | 53.9 万円/坪 | -42.6% | 488 件 |
| 2006 年 | 60.0 分 | -0.2 年 | 72.6 坪 | 28.7 坪 | 94.0 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『和歌山県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する和歌山県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「3444件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
和歌山県 築年数に対する価格相場の傾向
和歌山県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.81%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『和歌山県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 70 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 51 万円/坪 | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 37 万円/坪 | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 27 万円/坪 | 39 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和歌山県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
和歌山県の周辺環境
日本最大の半島である紀伊半島の西側に位置する和歌山県。3大都市圏の1つに数えられる近畿地方にありながら、京都、大阪、神戸と大都市が並ぶルートから外れ、山がちな地形もあって、過疎に悩まされています。その一方で高野山や白浜、熊野大社など多くの観光スポットを抱えています。
近畿地方で最も温暖な土地
和歌山県は人口95万人。和歌山市を中心とする県北部は大阪市から1時間の距離にあり、日帰りの観光客も多い地域です。半面、買い物客が大阪のミナミや天王寺に流出し、和歌山市内の百貨店が相次いで閉店に追い込まれるなど、ストロー現象に苦しんでいます。近畿地方で最も温暖な場所で、平野部に雪は降ることは滅多にありません。しかし、滋賀県や奈良県に比べると、大阪市中心部まで遠く、県土の81％が山で開発に適した土地が少ないことから、ベッドタウン化は進んでいません。
主産業は果樹栽培と漁業
県都の和歌山市は人口36万人で、江戸時代の徳川御三家の1つ・紀州藩城下町として発展しました。現在は阪神工業地帯の一角を占め、新日鉄住金の和歌山製鉄所、花王の和歌山工場などがあります。和歌山市以外は紀の川と海岸線に沿って中小都市が点在しています。紀の川以外の河川は深いV字谷を形成しながら流れ、住宅や農地も少ないのが特徴。主産業は生産量日本一を誇るミカン、梅など果樹栽培と漁業です。北部には高野山、中部には温泉地の白浜町、南部にはイルカ漁で世界的に有名になった太地町、ユネスコ世界遺産の「紀伊山地の霊場と参詣道」を抱える那智勝浦町、サンゴ礁の北限とされる串本町があります。
和歌山市の高級住宅街は高松地区
和歌山市で高級住宅地といえるのは、市南部の高松地区や和歌山城南側の吹上地区。まとまった面積ではありませんが、関西有数の富裕層が集まっています。和歌山市内はJRと南海電車が公共交通網を維持していますが、便数は大阪や神戸ほど多くありません。県中部から南部は海岸線沿いをJRが走っているものの、自家用車がないと不便な地域になります。白浜町には南紀白浜空港があり、主に首都圏からの観光客が利用しています。
和歌山県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、和歌山県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 和歌山県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、和歌山県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
和歌山県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『和歌山市』における坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『御坊市』における坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『新宮市』における+143.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『海草郡』における-73.6%です。
『新宮市』『御坊市』『橋本市』『紀の川市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
岩出市(47.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、和歌山県全体の直近3年間の平均価格である44.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、和歌山県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
和歌山市(49.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、和歌山県全体の直近3年間の平均価格である44.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、和歌山県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、和歌山県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
沿線・駅ごとの最新動向
和歌山県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『南海本線』における坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『紀州鉄道』における坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『わかやま電鉄貴志川線』における+35.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『紀州鉄道』における-29.4%です。
『紀州鉄道』は、最も中古一戸建てが低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『わかやま電鉄貴志川線』『その他』『JR和歌山線』『南海高野線』『JR阪和線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
JR阪和線(47.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、和歌山県全体の直近3年間の平均価格である44.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、和歌山県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
わかやま電鉄貴志川線(49.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、和歌山県全体の直近3年間の平均価格である44.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、和歌山県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、和歌山県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
南海本線(57.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均57.1万円/坪に達し、和歌山県全体の直近3年間の平均価格である44.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、和歌山県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
和歌山県 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市 | 1,883 万円 | 49.3 万円/坪 | 7,124 件 | -6.7% (2023) |
| 海南市 | 1,287 万円 | 35.4 万円/坪 | 678 件 | -39.1% (2023) |
| 橋本市 | 767 万円 | 19.1 万円/坪 | 1,084 件 | +36.8% (2023) |
| 有田市 | 727 万円 | 10.4 万円/坪 | 260 件 | -70.2% (2023) |
| 御坊市 | 396 万円 | 9.2 万円/坪 | 240 件 | +94.0% (2023) |
| 田辺市 | 1,057 万円 | 24.9 万円/坪 | 968 件 | -9.6% (2023) |
| 新宮市 | 978 万円 | 16.7 万円/坪 | 552 件 | +143.6% (2023) |
| 紀の川市 | 824 万円 | 17.0 万円/坪 | 885 件 | +16.8% (2023) |
| 岩出市 | 1,685 万円 | 47.8 万円/坪 | 1,032 件 | -2.3% (2023) |
| 海草郡 | 620 万円 | 11.9 万円/坪 | 67 件 | -73.6% (2023) |
| 伊都郡 | 342 万円 | 9.6 万円/坪 | 230 件 | -27.3% (2023) |
| 有田郡 | 534 万円 | 12.2 万円/坪 | 407 件 | -47.5% (2023) |
| 日高郡 | 618 万円 | 19.7 万円/坪 | 657 件 | -28.1% (2023) |
| 西牟婁郡 | 1,116 万円 | 24.2 万円/坪 | 805 件 | -11.9% (2023) |
| 東牟婁郡 | 412 万円 | 11.4 万円/坪 | 651 件 | -14.9% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,241 万円 | 28.8 万円/坪 | 11,532 件 | -0.9% (2023) |
| ・和歌山線 | 1,628 万円 | 39.2 万円/坪 | 3,348 件 | +21.8% (2023) |
| ・紀勢本線 | 1,209 万円 | 25.9 万円/坪 | 7,633 件 | -0.3% (2023) |
| ・阪和線 | 2,004 万円 | 47.4 万円/坪 | 1,687 件 | +8.2% (2023) |
| 南海 | 1,636 万円 | 40.2 万円/坪 | 3,555 件 | -5.1% (2023) |
| ・加太線 | 1,644 万円 | 40.4 万円/坪 | 2,542 件 | -10.1% (2023) |
| ・和歌山港線 | 2,303 万円 | 44.5 万円/坪 | 937 件 | -17.7% (2023) |
| ・本線 | 2,335 万円 | 57.1 万円/坪 | 1,718 件 | +1.6% (2023) |
| ・高野線 | 700 万円 | 18.2 万円/坪 | 681 件 | +9.7% (2023) |
| その他 | 1,763 万円 | 42.8 万円/坪 | 1,923 件 | +23.1% (2023) |
| ・わかやま電鉄貴志川線 | 2,217 万円 | 49.4 万円/坪 | 1,591 件 | +35.7% (2023) |
| ・紀州鉄道 | 566 万円 | 14.6 万円/坪 | 332 件 | -29.4% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント