このページでは「山梨県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、山梨県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山梨県 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の山梨県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万/坪(14.6万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.6万/坪)と減少しています。
掲載している価格相場情報は、13,269件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
山梨県における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、山梨県における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(48.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(40.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2020, 2021年)以上存在します。これは、山梨県において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
山梨県における中古一戸建ての市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、山梨県における中古一戸建て価格の最高値(2021年, 49.6万円/坪)が確認できます。山梨県における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。山梨県において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、山梨県の中古戸建て相場(14.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである東京都(54.5万円/坪), 神奈川県(39.2万円/坪), 埼玉県(27.9万円/坪), 長野県(12.3万円/坪), 静岡県(17.8万円/坪)の平均価格である30.3万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、山梨県が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、東京都(54.5万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。
山梨県 中古一戸建ての価格相場動向
山梨県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、山梨県における13,269件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
山梨県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
山梨県における年別推移
山梨県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 33.7 分 | 28.7 年 | 117.3 坪 | 47.3 坪 | 48.2 万円/坪 | -1.2% | 704 件 |
2022 年 | 36.0 分 | 26.4 年 | 113.4 坪 | 42.9 坪 | 48.8 万円/坪 | -1.6% | 870 件 |
2021 年 | 37.4 分 | 24.4 年 | 114.9 坪 | 44.5 坪 | 49.6 万円/坪 | +7.3% | 867 件 |
2020 年 | 38.7 分 | 23.9 年 | 114.8 坪 | 43.0 坪 | 46.2 万円/坪 | +3.7% | 830 件 |
2019 年 | 34.2 分 | 23.9 年 | 115.7 坪 | 45.4 坪 | 44.6 万円/坪 | -4.1% | 708 件 |
2018 年 | 35.4 分 | 23.8 年 | 116.2 坪 | 47.2 坪 | 46.5 万円/坪 | +0.1% | 737 件 |
2017 年 | 35.1 分 | 23.0 年 | 120.7 坪 | 48.7 坪 | 46.4 万円/坪 | +0.5% | 700 件 |
2016 年 | 35.4 分 | 22.2 年 | 116.9 坪 | 50.3 坪 | 46.2 万円/坪 | +1.7% | 676 件 |
2015 年 | 35.4 分 | 21.9 年 | 109.4 坪 | 48.2 坪 | 45.4 万円/坪 | +5.5% | 709 件 |
2014 年 | 34.9 分 | 22.4 年 | 113.8 坪 | 50.1 坪 | 43.0 万円/坪 | +6.7% | 647 件 |
2013 年 | 34.9 分 | 21.2 年 | 115.5 坪 | 49.4 坪 | 40.3 万円/坪 | -2.7% | 636 件 |
2012 年 | 33.9 分 | 20.8 年 | 113.3 坪 | 49.4 坪 | 41.5 万円/坪 | -5.2% | 619 件 |
2011 年 | 36.4 分 | 19.4 年 | 115.4 坪 | 48.5 坪 | 43.7 万円/坪 | +4.4% | 641 件 |
2010 年 | 33.1 分 | 19.1 年 | 110.5 坪 | 52.8 坪 | 41.9 万円/坪 | -1.0% | 649 件 |
2009 年 | 33.9 分 | 18.2 年 | 111.9 坪 | 51.2 坪 | 42.3 万円/坪 | -5.4% | 634 件 |
2008 年 | 35.0 分 | 17.2 年 | 100.6 坪 | 46.9 坪 | 44.7 万円/坪 | -7.5% | 634 件 |
2007 年 | 33.7 分 | 18.6 年 | 113.8 坪 | 45.4 坪 | 48.4 万円/坪 | -61.1% | 462 件 |
2006 年 | 28.0 分 | 16.3 年 | 121.0 坪 | 46.9 坪 | 124.4 万円/坪 | - | 2 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山梨県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山梨県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「2901件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山梨県 築年数に対する価格相場の傾向
山梨県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.11%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『山梨県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 82 万円/坪 | 100 % |
築10年・残存価値 | 62 万円/坪 | 76 % |
築20年・残存価値 | 47 万円/坪 | 57 % |
築30年・残存価値 | 36 万円/坪 | 44 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山梨県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
山梨県の周辺環境
富士山の北側に広がる山梨県は、標高2000メートルを超す山々に囲まれています。面積は全国32位ですが、その8割を山岳部が占めるため、可住地面積は45位。山が多い地形と冷涼な気候を生かしたブドウの産地として知られ、ワイン産業も日本を代表するところまで成長してきました。
寒暖の差が激しい内陸型気候
山梨県の人口は83万人。県庁所在地の甲府市は人口19万人で、全国の都道府県庁所在地では最少です。他に人口10万人を超す都市はありません。
気候は内陸型で、平野部は寒暖の差が激しいの特徴。夏はかなり熱く、冬は寒くなりますが、年間降水量は少なく、豪雪地帯も南アルプス市など一部だけ。富士山の山頂は最暖月平均気温が6度でツンドラ気候に該当します。
ミネラルウォーターも県を代表する特産品
明治時代は養蚕が県の基幹産業でしたが、養蚕が廃れたあと、ブドウ栽培に転換しました。首都圏に近い特徴を生かし、最近は観光農園が各地に見られます。ミネラルウォーターも県を代表する特産で、日本の総生産量のざっと4割を占めています。
甲府市は県内各地から買い物客を集める商業集積地ですが、中央本線の高速化で首都圏に客足を奪われているほか、モータリゼーション普及で商店街の空洞化が問題になってきました。
富士川など高低差のある川を生かした水力発電が各地で建設されてきたほか、近年は日照時間の長さから太陽光発電の建設が活発になっています。
寿司屋やファミリーレストランの激戦地
首都圏への交通アクセスは中央本線や中央自動車道を使えば、非常に便利です。県内の交通網は貧弱で、マイカーが1人に1台必要になってきます。県内に空港はなく、県民は主に東京の羽田空港を利用しています。
外食が好きな県民性といわれ、人口当たりの寿司屋やファミリーレストランの数は全国トップクラス。これに対し、人口当たりのデパート、ショッピングセンターの数は全国最低レベルで推移しています。
甲府市以外では人口減少が深刻で、高齢化も猛スピードで進行しています。買い物弱者や医療難民も増えており、対策が急がれています。
山梨県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、山梨県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 山梨県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、山梨県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
山梨県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『中巨摩郡』における坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西八代郡』における坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『山梨市』における+35.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『西八代郡』における-35.9%です。
『西八代郡』は、最も中古一戸建てが低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『山梨市』『韮崎市』『上野原市』『南アルプス市』『甲府市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
南アルプス市(57.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、山梨県全体の直近3年間の平均価格である48.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、山梨県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、山梨県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
甲斐市(61.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均61.2万円/坪に達し、山梨県全体の直近3年間の平均価格である48.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、山梨県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
中巨摩郡(82.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均82.1万円/坪に達し、山梨県全体の直近3年間の平均価格である48.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は山梨県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
沿線・駅ごとの最新動向
山梨県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『JR身延線』における坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『富士急行線』における坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR中央本線』における+8.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『富士急行線』における-9.0%です。
『富士急行線』は、最も中古一戸建てが低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『JR中央本線』『JR小海線』『JR』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
山梨県 中古一戸建て相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
甲府市 | 1,925 万円 | 43.7 万円/坪 | 3,287 件 | +8.4% (2023) |
富士吉田市 | 1,678 万円 | 42.2 万円/坪 | 338 件 | -23.3% (2023) |
都留市 | 1,337 万円 | 20.5 万円/坪 | 285 件 | -25.5% (2023) |
山梨市 | 1,164 万円 | 23.3 万円/坪 | 351 件 | +35.3% (2023) |
大月市 | 699 万円 | 16.9 万円/坪 | 274 件 | -5.5% (2023) |
韮崎市 | 1,557 万円 | 30.9 万円/坪 | 356 件 | +35.2% (2023) |
南アルプス市 | 2,025 万円 | 57.2 万円/坪 | 942 件 | +9.9% (2023) |
北杜市 | 1,175 万円 | 39.0 万円/坪 | 1,976 件 | -0.7% (2023) |
甲斐市 | 2,173 万円 | 61.2 万円/坪 | 1,389 件 | -11.2% (2023) |
笛吹市 | 1,622 万円 | 40.1 万円/坪 | 1,042 件 | -11.8% (2023) |
上野原市 | 1,468 万円 | 37.0 万円/坪 | 269 件 | +16.2% (2023) |
甲州市 | 1,033 万円 | 24.2 万円/坪 | 332 件 | -12.9% (2023) |
中央市 | 2,038 万円 | 46.3 万円/坪 | 476 件 | -13.6% (2023) |
西八代郡 | 413 万円 | 10.6 万円/坪 | 135 件 | -35.9% (2023) |
南巨摩郡 | 678 万円 | 12.4 万円/坪 | 295 件 | -22.0% (2023) |
中巨摩郡 | 3,072 万円 | 82.1 万円/坪 | 295 件 | +1.4% (2023) |
南都留郡 | 1,185 万円 | 31.7 万円/坪 | 1,219 件 | -5.0% (2023) |
北都留郡 | 613 万円 | 14.7 万円/坪 | 8 件 | - |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 1,723 万円 | 44.0 万円/坪 | 11,356 件 | +1.2% (2023) |
・中央本線 | 1,658 万円 | 40.5 万円/坪 | 7,101 件 | +8.7% (2023) |
・小海線 | 1,174 万円 | 40.6 万円/坪 | 1,353 件 | +1.4% (2023) |
・身延線 | 1,968 万円 | 46.7 万円/坪 | 4,722 件 | -4.5% (2023) |
その他 | 1,261 万円 | 30.3 万円/坪 | 1,913 件 | -9.0% (2023) |
・富士急行線 | 1,261 万円 | 30.3 万円/坪 | 1,913 件 | -9.0% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント