【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2022年)に比べて -8.2％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.1年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山科駅、醍醐駅、石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは醍醐駅で昨年に比べ +63.1 ％、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(醍醐駅、石田駅)は +59.5 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御陵駅、蹴上駅)は -35.4 ％(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 17.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -2.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 39.2万/㎡ (28.4年/62.9㎡) | 41.4万/㎡ (27.0年/64.0㎡) | 57.2万/㎡ (16.9年/49.7㎡) |
| 西大路御池駅 | 61.9万/㎡ (17.4年/61.7㎡) | 59.0万/㎡ (24.6年/50.8㎡) | 42.4万/㎡ (23.6年/51.0㎡) |
| 二条駅 | 56.3万/㎡ (25.3年/66.1㎡) | 47.5万/㎡ (26.2年/51.1㎡) | 53.4万/㎡ (19.4年/46.6㎡) |
| 二条城前駅 | 62.3万/㎡ (24.9年/48.3㎡) | 59.4万/㎡ (27.3年/49.3㎡) | 58.9万/㎡ (22.2年/43.8㎡) |
| 烏丸御池駅 | 99.2万/㎡ (18.8年/63.5㎡) | 90.8万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 87.0万/㎡ (17.9年/59.2㎡) |
| 京都市役所前駅 | 82.5万/㎡ (23.3年/56.8㎡) | 87.1万/㎡ (21.4年/43.8㎡) | 80.3万/㎡ (19.8年/60.5㎡) |
| 三条京阪駅 | 66.0万/㎡ (16.8年/27.5㎡) | 76.7万/㎡ (15.8年/30.0㎡) | 54.3万/㎡ (9.8年/35.0㎡) |
| 東山駅 | 161万/㎡ (21.8年/108㎡) | 163万/㎡ (13.8年/86.7㎡) | 99.6万/㎡ (11.2年/64.3㎡) |
| 蹴上駅 | 29.1万/㎡ (53.8年/55.0㎡) | 40.0万/㎡ (45.8年/35.0㎡) | 65.1万/㎡ (29.0年/77.5㎡) |
| 御陵駅 | 31.3万/㎡ (23.3年/55.0㎡) | 55.6万/㎡ (2.8年/90.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 山科駅 | 57.9万/㎡ (10.3年/62.5㎡) | 46.2万/㎡ (19.6年/78.3㎡) | 38.4万/㎡ (21.7年/68.1㎡) |
| 東野駅 | 24.6万/㎡ (35.3年/68.6㎡) | 24.6万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (41.1年/58.6㎡) |
| 椥辻駅 | 29.0万/㎡ (28.9年/58.2㎡) | 26.7万/㎡ (23.7年/63.1㎡) | 33.1万/㎡ (20.3年/63.3㎡) |
| 小野駅 | 18.5万/㎡ (35.8年/65.0㎡) | 21.3万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 醍醐駅 | 32.2万/㎡ (20.0年/66.2㎡) | 19.7万/㎡ (31.3年/74.3㎡) | 23.9万/㎡ (22.9年/73.3㎡) |
| 石田駅 | 24.1万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 15.5万/㎡ (42.8年/70.0㎡) | 16.8万/㎡ (33.6年/65.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 39.7万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 44.6万/㎡ (13.9年/73.3㎡) | 34.0万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
醍醐駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +63.1 ％)
醍醐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +63.1％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 31.3年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 20.0 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.9 分 → 2023年 4.2 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
石田駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +56.0 ％)
石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.0％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 42.8年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.8 年 → 2023年 32.8 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
御陵駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 -43.6 ％)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.6％( -24.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 2.8年から +745.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -38.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.8 年 → 2023年 23.3 年、+745.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 3.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
蹴上駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
蹴上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.8年(昨年 45.8年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 45.8 年 → 2023年 53.8 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 26.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示