【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 631 件(1年前(2022年)に比べて -2.5%( -16件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.4年から -2.4 %減)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。御陵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御陵駅で昨年に比べ +71.8 %、単価は 42.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御陵駅、石田駅)は +45.7 %(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小野駅、二条城前駅)は -8.5 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 37.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 2.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 17.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 % → 2023年 39.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -3.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京都市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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太秦天神川駅 | 42.1万/㎡ (26.8年/62.5㎡) | 42.6万/㎡ (25.5年/61.2㎡) | 47.1万/㎡ (23.1年/58.2㎡) |
西大路御池駅 | 57.4万/㎡ (20.6年/48.8㎡) | 56.7万/㎡ (20.3年/55.2㎡) | 47.9万/㎡ (20.5年/46.3㎡) |
二条駅 | 60.6万/㎡ (21.1年/56.6㎡) | 52.5万/㎡ (24.7年/55.6㎡) | 53.9万/㎡ (21.1年/55.0㎡) |
二条城前駅 | 63.9万/㎡ (23.7年/50.5㎡) | 66.3万/㎡ (21.9年/49.4㎡) | 63.1万/㎡ (21.0年/47.8㎡) |
烏丸御池駅 | 88.6万/㎡ (20.2年/56.7㎡) | 90.6万/㎡ (19.7年/61.5㎡) | 85.9万/㎡ (17.9年/61.2㎡) |
京都市役所前駅 | 97.2万/㎡ (20.3年/62.8㎡) | 92.1万/㎡ (19.1年/57.0㎡) | 82.7万/㎡ (20.0年/58.8㎡) |
三条京阪駅 | 71.8万/㎡ (15.4年/23.8㎡) | 68.8万/㎡ (13.9年/40.0㎡) | 70.4万/㎡ (11.3年/36.4㎡) |
東山駅 | 98.1万/㎡ (23.4年/70.6㎡) | 101万/㎡ (17.6年/74.7㎡) | 102万/㎡ (15.0年/77.2㎡) |
蹴上駅 | 59.8万/㎡ (33.4年/53.3㎡) | 52.6万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | 51.8万/㎡ (35.8年/67.1㎡) |
御陵駅 | 42.0万/㎡ (15.5年/61.2㎡) | 24.4万/㎡ (22.1年/53.8㎡) | 29.0万/㎡ (24.6年/59.3㎡) |
山科駅 | 49.8万/㎡ (16.9年/64.4㎡) | 43.6万/㎡ (20.4年/70.0㎡) | 39.3万/㎡ (20.3年/70.2㎡) |
東野駅 | 24.4万/㎡ (36.5年/65.4㎡) | 23.7万/㎡ (37.8年/62.5㎡) | 20.0万/㎡ (37.9年/61.7㎡) |
椥辻駅 | 30.7万/㎡ (25.2年/58.8㎡) | 27.9万/㎡ (25.9年/62.4㎡) | 29.6万/㎡ (22.7年/61.6㎡) |
小野駅 | 18.5万/㎡ (35.8年/65.0㎡) | 21.3万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (25.2年/72.5㎡) |
醍醐駅 | 23.8万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (28.1年/71.0㎡) | 21.2万/㎡ (26.3年/70.7㎡) |
石田駅 | 20.3万/㎡ (37.1年/67.3㎡) | 17.0万/㎡ (37.1年/68.4㎡) | 18.4万/㎡ (27.1年/66.2㎡) |
六地蔵駅 | 45.0万/㎡ (12.6年/73.2㎡) | 39.8万/㎡ (15.9年/74.9㎡) | 43.3万/㎡ (12.8年/69.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +71.8 %)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +71.8%( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 22.1年から -30.0 %減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.1 年 → 2023年 15.5 年、-30.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 2.3 分、-75.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
石田駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +19.5 %)
石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.5%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -31.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 37.1年から +0.1 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.4 分 → 2023年 7.1 分、-14.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 40.0 %)
小野駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -13.5 %)
小野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 25.8年から +38.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 35.8 年、+38.8 %と大きく増加)
二条城前駅 63.9 万/㎡(昨年同期比 -3.5 %)
二条城前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -4.0%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.9年から +8.0 %増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +2.3 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 45.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 4.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示