【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 698 件(１年前(2021年)に比べて -1.4％( -10件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.0年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 28 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。芦屋駅、摩耶駅、舞子駅、西明石駅、魚住駅、土山駅、加古川駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚住駅で昨年に比べ +99.5 ％、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(魚住駅、摩耶駅)は +73.9 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宝殿駅、兵庫駅)は -9.9 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 ％ → 2022年 24.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 47.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 ％ → 2022年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 5.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさくら夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.3％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 47.3万/㎡ (19.8年/68.0㎡) | 43.3万/㎡ (19.5年/72.8㎡) | 40.4万/㎡ (17.8年/67.2㎡) |
| 立花駅 | 28.8万/㎡ (29.6年/63.1㎡) | 31.1万/㎡ (29.6年/63.5㎡) | 24.0万/㎡ (33.5年/61.4㎡) |
| 甲子園口駅 | 46.4万/㎡ (28.0年/74.2㎡) | 42.1万/㎡ (27.1年/71.2㎡) | 51.7万/㎡ (17.9年/76.6㎡) |
| 西宮駅 | 47.7万/㎡ (22.4年/68.8㎡) | 41.7万/㎡ (20.3年/74.2㎡) | 45.7万/㎡ (18.4年/73.3㎡) |
| さくら夙川駅 | 71.1万/㎡ (9.1年/85.0㎡) | 64.8万/㎡ (13.4年/71.9㎡) | 101万/㎡ (0.5年/90.0㎡) |
| 芦屋駅 | 45.9万/㎡ (29.0年/79.6㎡) | 35.8万/㎡ (28.4年/77.9㎡) | 47.1万/㎡ (28.9年/67.3㎡) |
| 甲南山手駅 | 47.3万/㎡ (29.8年/73.5㎡) | 41.4万/㎡ (31.1年/68.3㎡) | 49.6万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
| 摂津本山駅 | 57.0万/㎡ (25.3年/73.6㎡) | 51.2万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | 46.4万/㎡ (24.7年/61.5㎡) |
| 住吉駅 | 44.8万/㎡ (31.1年/67.2㎡) | 47.5万/㎡ (27.1年/74.4㎡) | 59.8万/㎡ (22.4年/74.2㎡) |
| 六甲道駅 | 55.8万/㎡ (26.4年/63.9㎡) | 46.6万/㎡ (24.7年/70.8㎡) | 53.5万/㎡ (21.3年/67.0㎡) |
| 摩耶駅 | 57.6万/㎡ (12.3年/66.9㎡) | 38.8万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | 61.8万/㎡ (10.5年/57.5㎡) |
| 灘駅 | 51.3万/㎡ (18.1年/61.1㎡) | 51.9万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 55.7万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 三ノ宮駅 | 64.5万/㎡ (19.5年/52.0㎡) | 55.8万/㎡ (18.5年/60.5㎡) | 65.6万/㎡ (15.8年/39.6㎡) |
| 元町駅 | 68.0万/㎡ (17.9年/58.2㎡) | 58.4万/㎡ (17.2年/61.3㎡) | 64.2万/㎡ (17.5年/53.0㎡) |
| 神戸駅 | 58.6万/㎡ (18.2年/59.4㎡) | 58.2万/㎡ (14.4年/57.8㎡) | 51.4万/㎡ (20.4年/47.5㎡) |
| 兵庫駅 | 42.4万/㎡ (19.9年/53.6㎡) | 45.9万/㎡ (17.4年/56.2㎡) | 42.5万/㎡ (21.8年/37.2㎡) |
| 新長田駅 | 41.0万/㎡ (22.9年/72.7㎡) | 37.4万/㎡ (16.0年/66.1㎡) | 30.2万/㎡ (17.5年/59.2㎡) |
| 鷹取駅 | 35.0万/㎡ (16.7年/67.5㎡) | 34.1万/㎡ (17.5年/68.6㎡) | 37.5万/㎡ (17.8年/70.0㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 39.3万/㎡ (24.5年/66.7㎡) | 38.9万/㎡ (20.3年/87.0㎡) | - |
| 須磨駅 | 24.0万/㎡ (39.3年/69.4㎡) | 21.9万/㎡ (33.3年/74.7㎡) | 23.8万/㎡ (29.4年/70.7㎡) |
| 塩屋駅 | 18.9万/㎡ (36.1年/64.0㎡) | 17.5万/㎡ (34.5年/66.2㎡) | 9.4万/㎡ (35.2年/68.3㎡) |
| 垂水駅 | 26.3万/㎡ (29.2年/70.9㎡) | 23.6万/㎡ (26.8年/76.9㎡) | 22.4万/㎡ (25.2年/72.6㎡) |
| 舞子駅 | 22.6万/㎡ (37.3年/70.5㎡) | 17.3万/㎡ (36.5年/68.7㎡) | 25.7万/㎡ (24.1年/68.9㎡) |
| 朝霧駅 | 14.7万/㎡ (41.8年/69.1㎡) | 12.7万/㎡ (38.9年/69.5㎡) | 10.9万/㎡ (38.9年/61.5㎡) |
| 明石駅 | 25.2万/㎡ (31.8年/69.7㎡) | 25.3万/㎡ (24.6年/72.9㎡) | 21.8万/㎡ (30.7年/68.3㎡) |
| 西明石駅 | 33.1万/㎡ (23.8年/69.3㎡) | 25.2万/㎡ (26.7年/69.2㎡) | 32.1万/㎡ (19.7年/67.0㎡) |
| 大久保駅 | 25.2万/㎡ (26.4年/88.8㎡) | 24.6万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (30.2年/68.3㎡) |
| 魚住駅 | 26.4万/㎡ (28.9年/56.0㎡) | 13.2万/㎡ (32.7年/63.0㎡) | 14.5万/㎡ (26.9年/70.0㎡) |
| 土山駅 | 15.9万/㎡ (30.1年/68.1㎡) | 11.8万/㎡ (31.1年/65.6㎡) | 10.3万/㎡ (32.7年/67.9㎡) |
| 東加古川駅 | 17.7万/㎡ (25.9年/76.2㎡) | 16.9万/㎡ (28.5年/70.5㎡) | 13.5万/㎡ (32.3年/73.8㎡) |
| 加古川駅 | 21.1万/㎡ (28.2年/65.2㎡) | 16.8万/㎡ (24.7年/63.2㎡) | 20.2万/㎡ (21.2年/60.6㎡) |
| 宝殿駅 | 13.5万/㎡ (31.5年/72.5㎡) | 15.4万/㎡ (26.3年/72.0㎡) | 31.2万/㎡ (10.5年/80.0㎡) |
| 曽根駅 | - | - | - |
| 御着駅 | 8.8万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 6.3万/㎡ (30.5年/57.5㎡) | 31.7万/㎡ (19.5年/60.0㎡) |
| 東姫路駅 | 18.9万/㎡ (36.5年/95.0㎡) | - | - |
| 姫路駅 | 23.2万/㎡ (24.0年/68.8㎡) | 23.0万/㎡ (23.1年/69.1㎡) | 18.2万/㎡ (26.1年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
魚住駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +99.5 ％)
魚住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +99.5％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 32.7年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.7 年 → 2022年 28.9 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.6 分 → 2022年 8.8 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
摩耶駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 +48.3 ％)
摩耶駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +48.3％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 24.5年から -50.0 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 12.3 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.1 分、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
宝殿駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
宝殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.3年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.3 年 → 2022年 31.5 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 15.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
兵庫駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 17.4年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.4 年 → 2022年 19.9 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 8.5 分、+53.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示