![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅~八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.6%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 456 件(1年前(2022年)に比べて +4.8%( +21件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.6年から -3.6 %減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。大日駅、野江内代駅、東梅田駅、天満橋駅、谷町九丁目駅、天王寺駅、八尾南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大日駅で昨年に比べ +58.6 %、単価は 41.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大日駅、天王寺駅)は +54.3 %(単価 +21.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千林大宮駅、出戸駅)は -36.1 %(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 7.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 38.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.7%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪谷町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大日駅 | 41.7万/㎡ (20.7年/69.6㎡) | 26.3万/㎡ (35.5年/59.3㎡) | 34.9万/㎡ (23.8年/71.2㎡) |
守口駅 | 37.2万/㎡ (26.9年/68.7㎡) | 34.3万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 33.2万/㎡ (28.2年/67.1㎡) |
太子橋今市駅 | 30.8万/㎡ (32.3年/62.1㎡) | 35.8万/㎡ (34.3年/64.0㎡) | 29.2万/㎡ (37.0年/68.3㎡) |
千林大宮駅 | 24.5万/㎡ (31.9年/61.7㎡) | 51.6万/㎡ (14.1年/64.0㎡) | 40.1万/㎡ (29.5年/56.2㎡) |
関目高殿駅 | 40.5万/㎡ (32.8年/58.1㎡) | 35.3万/㎡ (34.2年/61.4㎡) | 38.4万/㎡ (26.3年/65.6㎡) |
野江内代駅 | 56.5万/㎡ (17.2年/58.8㎡) | 39.5万/㎡ (32.5年/59.3㎡) | 68.6万/㎡ (11.9年/42.5㎡) |
都島駅 | 55.3万/㎡ (22.8年/71.0㎡) | 49.2万/㎡ (26.9年/63.8㎡) | 43.0万/㎡ (26.3年/76.7㎡) |
天神橋筋六丁目駅 | 72.2万/㎡ (16.3年/64.1㎡) | 69.2万/㎡ (18.2年/50.3㎡) | 60.0万/㎡ (17.7年/48.9㎡) |
中崎町駅 | 74.9万/㎡ (19.7年/52.0㎡) | 66.4万/㎡ (21.9年/40.8㎡) | 70.8万/㎡ (16.0年/65.0㎡) |
東梅田駅 | 90.6万/㎡ (26.3年/51.0㎡) | 73.6万/㎡ (13.6年/89.5㎡) | 68.1万/㎡ (10.0年/49.2㎡) |
南森町駅 | 73.2万/㎡ (20.8年/54.1㎡) | 71.9万/㎡ (16.0年/42.7㎡) | 65.9万/㎡ (19.6年/54.3㎡) |
天満橋駅 | 78.1万/㎡ (18.5年/43.3㎡) | 64.5万/㎡ (23.6年/50.5㎡) | 57.9万/㎡ (21.5年/42.4㎡) |
谷町四丁目駅 | 74.9万/㎡ (16.8年/48.9㎡) | 64.6万/㎡ (17.8年/51.3㎡) | 59.0万/㎡ (20.0年/52.2㎡) |
谷町六丁目駅 | 60.6万/㎡ (25.2年/50.1㎡) | 62.3万/㎡ (20.5年/50.6㎡) | 56.1万/㎡ (24.9年/62.8㎡) |
谷町九丁目駅 | 63.6万/㎡ (21.8年/49.6㎡) | 50.7万/㎡ (25.2年/50.7㎡) | 56.0万/㎡ (22.9年/55.5㎡) |
四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 59.4万/㎡ (24.8年/72.2㎡) | 54.4万/㎡ (24.0年/63.3㎡) | 59.9万/㎡ (15.3年/61.4㎡) |
天王寺駅 | 80.2万/㎡ (17.0年/68.2㎡) | 53.4万/㎡ (29.5年/69.3㎡) | 56.6万/㎡ (26.6年/60.4㎡) |
阿倍野駅 | 50.6万/㎡ (26.6年/66.1㎡) | 56.1万/㎡ (26.1年/58.9㎡) | 58.4万/㎡ (19.8年/78.6㎡) |
文の里駅 | 46.4万/㎡ (32.0年/71.2㎡) | 54.0万/㎡ (20.6年/73.1㎡) | 51.5万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
田辺駅 | 30.5万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | 29.3万/㎡ (28.5年/15.0㎡) | 38.4万/㎡ (23.7年/68.0㎡) |
駒川中野駅 | 34.6万/㎡ (28.8年/61.2㎡) | 36.6万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 46.2万/㎡ (14.5年/80.0㎡) |
平野駅 | 26.7万/㎡ (37.3年/68.3㎡) | 32.8万/㎡ (30.3年/68.1㎡) | 28.6万/㎡ (31.6年/69.5㎡) |
喜連瓜破駅 | 31.6万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | 26.4万/㎡ (37.2年/51.7㎡) | 44.3万/㎡ (8.5年/60.0㎡) |
出戸駅 | 22.7万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 28.3万/㎡ (30.4年/69.3㎡) | 22.0万/㎡ (26.8年/66.4㎡) |
長原駅 | - | 26.2万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 24.9万/㎡ (25.4年/52.5㎡) |
八尾南駅 | 24.2万/㎡ (32.0年/81.2㎡) | 19.5万/㎡ (34.0年/70.8㎡) | 16.2万/㎡ (36.2年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大日駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +58.6 %)
大日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +58.6%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて +271.4%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 35.5年から -41.7 %減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +17.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 20.7 年、-41.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.1 分、-18.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 7.7 %)
天王寺駅 80.2 万/㎡(昨年同期比 +50.0 %)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.0%( +26.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 29.5年から -42.3 %減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 17.0 年、-42.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.8 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 60.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 12.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 12.0 %)
千林大宮駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -52.5 %)
千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 14.1年から +125.7 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.1 年 → 2023年 31.9 年、+125.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.6 分 → 2023年 6.3 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
出戸駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -19.7 %)
出戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.7%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 30.4年から +10.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.4 年 → 2023年 33.5 年、+10.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示