【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅~八尾南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1808 件(1年前(2022年)に比べて -2.2%( -40件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.1年から -1.8 %減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。野江内代駅、駒川中野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野江内代駅で昨年に比べ +21.5 %、単価は 54.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(野江内代駅、駒川中野駅)は +20.8 %(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千林大宮駅、東梅田駅)は -13.1 %(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 6.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 17.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 % → 2023年 32.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中崎町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(1年前(2022年)に比べて +18.0%( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -20.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
大阪谷町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大日駅 | 41.7万/㎡ (22.7年/69.9㎡) | 35.0万/㎡ (27.3年/68.9㎡) | 35.2万/㎡ (25.0年/71.6㎡) |
守口駅 | 38.8万/㎡ (25.7年/68.7㎡) | 35.3万/㎡ (29.1年/73.1㎡) | 32.5万/㎡ (29.3年/69.6㎡) |
太子橋今市駅 | 30.4万/㎡ (34.8年/63.0㎡) | 31.2万/㎡ (36.5年/65.8㎡) | 29.2万/㎡ (34.7年/66.1㎡) |
千林大宮駅 | 38.9万/㎡ (26.9年/57.0㎡) | 46.7万/㎡ (21.3年/53.0㎡) | 38.8万/㎡ (26.6年/58.0㎡) |
関目高殿駅 | 33.9万/㎡ (37.3年/60.8㎡) | 32.5万/㎡ (37.7年/63.4㎡) | 30.7万/㎡ (34.4年/64.5㎡) |
野江内代駅 | 54.4万/㎡ (20.7年/57.6㎡) | 44.8万/㎡ (24.8年/61.3㎡) | 49.6万/㎡ (20.6年/53.1㎡) |
都島駅 | 50.1万/㎡ (25.9年/68.4㎡) | 47.9万/㎡ (25.3年/65.5㎡) | 43.7万/㎡ (25.9年/71.7㎡) |
天神橋筋六丁目駅 | 67.2万/㎡ (19.1年/56.2㎡) | 64.7万/㎡ (19.5年/57.0㎡) | 66.7万/㎡ (16.8年/56.5㎡) |
中崎町駅 | 75.9万/㎡ (18.4年/51.6㎡) | 75.3万/㎡ (15.3年/51.0㎡) | 69.0万/㎡ (16.6年/52.8㎡) |
東梅田駅 | 70.3万/㎡ (18.0年/40.9㎡) | 77.4万/㎡ (15.1年/63.6㎡) | 69.4万/㎡ (12.0年/52.9㎡) |
南森町駅 | 69.4万/㎡ (19.8年/50.8㎡) | 64.5万/㎡ (20.6年/46.4㎡) | 68.1万/㎡ (17.3年/51.3㎡) |
天満橋駅 | 71.1万/㎡ (17.2年/41.5㎡) | 62.6万/㎡ (23.2年/46.4㎡) | 56.5万/㎡ (22.6年/42.8㎡) |
谷町四丁目駅 | 73.0万/㎡ (16.8年/49.8㎡) | 67.3万/㎡ (17.5年/53.1㎡) | 61.4万/㎡ (19.6年/52.5㎡) |
谷町六丁目駅 | 63.5万/㎡ (22.4年/52.0㎡) | 61.9万/㎡ (21.0年/57.0㎡) | 56.9万/㎡ (22.3年/56.2㎡) |
谷町九丁目駅 | 58.8万/㎡ (22.8年/48.4㎡) | 55.9万/㎡ (22.5年/55.6㎡) | 53.2万/㎡ (24.4年/58.2㎡) |
四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 59.6万/㎡ (22.8年/67.2㎡) | 58.7万/㎡ (21.1年/62.1㎡) | 57.0万/㎡ (17.8年/59.4㎡) |
天王寺駅 | 70.3万/㎡ (20.6年/64.2㎡) | 65.1万/㎡ (21.8年/60.7㎡) | 58.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
阿倍野駅 | 53.8万/㎡ (26.3年/68.1㎡) | 55.9万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 51.2万/㎡ (23.6年/75.4㎡) |
文の里駅 | 48.0万/㎡ (27.2年/75.9㎡) | 48.4万/㎡ (25.9年/71.7㎡) | 46.4万/㎡ (24.9年/70.8㎡) |
田辺駅 | 37.5万/㎡ (24.7年/54.8㎡) | 40.2万/㎡ (19.8年/58.9㎡) | 37.0万/㎡ (24.7年/62.0㎡) |
駒川中野駅 | 39.0万/㎡ (24.0年/66.6㎡) | 32.5万/㎡ (27.4年/66.6㎡) | 35.6万/㎡ (20.5年/67.8㎡) |
平野駅 | 28.6万/㎡ (35.4年/67.0㎡) | 29.0万/㎡ (31.8年/67.8㎡) | 29.6万/㎡ (29.5年/66.9㎡) |
喜連瓜破駅 | 32.4万/㎡ (25.8年/66.2㎡) | 31.5万/㎡ (26.0年/62.1㎡) | 26.1万/㎡ (28.7年/52.5㎡) |
出戸駅 | 27.0万/㎡ (28.8年/74.4㎡) | 28.0万/㎡ (28.1年/68.1㎡) | 25.3万/㎡ (25.6年/68.2㎡) |
長原駅 | 24.6万/㎡ (21.5年/76.0㎡) | 24.5万/㎡ (28.6年/67.3㎡) | 26.0万/㎡ (23.7年/50.8㎡) |
八尾南駅 | 18.5万/㎡ (36.0年/72.4㎡) | 17.9万/㎡ (34.0年/74.2㎡) | 17.2万/㎡ (33.9年/71.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野江内代駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +21.5 %)
野江内代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.5%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -3.3%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 24.8年から -16.5 %減)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.8 年 → 2023年 20.7 年、-16.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.9 分 → 2023年 6.1 分、-12.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 44.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 53.6 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 3.6 %)
駒川中野駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +20.2 %)
駒川中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.2%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.4年から -12.5 %減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.4 年 → 2023年 24.0 年、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 7.9 分、+27.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 6.2 %)
千林大宮駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -16.9 %)
千林大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 21.3年から +26.2 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 26.9 年、+26.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.8 分 → 2023年 5.3 分、+12.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 46.7 %)
東梅田駅 70.3 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)
東梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -7.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.1年から +19.3 %増)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.1 年 → 2023年 18.0 年、+19.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 18.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示