【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.4％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 347 件(１年前(2022年)に比べて +16.1％( +48件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.1年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。心斎橋駅、蒲生四丁目駅、鶴見緑地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +36.8 ％、単価は 56.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蒲生四丁目駅、鶴見緑地駅)は +35.2 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大正駅、森ノ宮駅)は -17.1 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 ％ → 2023年 26.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 ％ → 2023年 22.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 34.4万/㎡ (32.2年/56.5㎡) | 43.3万/㎡ (24.5年/51.7㎡) | 43.8万/㎡ (23.8年/50.5㎡) |
| ドーム前千代崎駅 | 58.4万/㎡ (20.2年/43.6㎡) | 54.6万/㎡ (17.5年/43.0㎡) | 48.3万/㎡ (27.3年/52.0㎡) |
| 西長堀駅 | 62.8万/㎡ (21.3年/50.2㎡) | 62.3万/㎡ (19.9年/43.3㎡) | 59.9万/㎡ (20.9年/63.8㎡) |
| 西大橋駅 | 77.3万/㎡ (20.2年/58.8㎡) | 72.5万/㎡ (12.6年/51.6㎡) | 65.6万/㎡ (20.3年/58.3㎡) |
| 心斎橋駅 | 60.4万/㎡ (27.7年/48.2㎡) | 46.1万/㎡ (33.3年/47.5㎡) | 58.8万/㎡ (23.8年/45.7㎡) |
| 長堀橋駅 | 73.2万/㎡ (17.7年/46.7㎡) | 65.0万/㎡ (15.9年/50.8㎡) | 70.5万/㎡ (13.7年/55.3㎡) |
| 松屋町駅 | 67.0万/㎡ (15.2年/41.7㎡) | 66.7万/㎡ (13.9年/49.8㎡) | 59.5万/㎡ (14.2年/44.5㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 63.0万/㎡ (21.5年/55.1㎡) | 62.8万/㎡ (19.2年/62.6㎡) | 59.9万/㎡ (21.3年/55.6㎡) |
| 玉造駅 | 64.9万/㎡ (19.2年/53.7㎡) | 56.2万/㎡ (20.7年/52.6㎡) | 58.2万/㎡ (16.8年/66.0㎡) |
| 森ノ宮駅 | 57.7万/㎡ (20.4年/50.0㎡) | 66.7万/㎡ (14.3年/41.8㎡) | 57.4万/㎡ (19.6年/47.1㎡) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | 34.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) | - | - |
| 京橋駅 | 55.2万/㎡ (24.3年/47.6㎡) | 46.4万/㎡ (27.6年/53.3㎡) | 43.6万/㎡ (28.7年/60.0㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 56.9万/㎡ (24.7年/48.9㎡) | 41.6万/㎡ (33.0年/71.8㎡) | 43.1万/㎡ (22.7年/72.6㎡) |
| 今福鶴見駅 | 41.0万/㎡ (27.5年/73.8㎡) | 40.4万/㎡ (26.5年/83.7㎡) | 35.3万/㎡ (32.0年/72.9㎡) |
| 横堤駅 | 39.3万/㎡ (29.8年/73.4㎡) | 36.6万/㎡ (30.9年/70.0㎡) | 35.4万/㎡ (24.4年/73.0㎡) |
| 鶴見緑地駅 | 63.2万/㎡ (3.8年/67.5㎡) | 47.3万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | 27.1万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
| 門真南駅 | - | 11.1万/㎡ (32.3年/35.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 56.9 万/㎡(昨年同期比 +36.8 ％)
蒲生四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.8％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +40.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 33.0年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 24.7 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.3 分 → 2023年 4.7 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 29.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 9.7 ％)
鶴見緑地駅 63.2 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
鶴見緑地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.6％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 20.3年から -81.5 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.3 年 → 2023年 3.8 年、-81.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 8.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
大正駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 24.5年から +31.2 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 32.2 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 ％ → 2023年 40.0 ％)
森ノ宮駅 57.7 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.5％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 14.3年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 41.8 ㎡から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 20.4 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示