【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.3％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1298 件(１年前(2022年)に比べて +14.0％( +159件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.6年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大正駅、心斎橋駅、鶴見緑地駅、門真南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真南駅で昨年に比べ +32.7 ％、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(門真南駅、鶴見緑地駅)は +27.5 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅、西長堀駅)は -3.4 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 4.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 ％ → 2023年 26.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 ％ → 2023年 22.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて -3.4％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.7％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 53.2万/㎡ (22.3年/49.1㎡) | 44.1万/㎡ (24.6年/53.9㎡) | 45.9万/㎡ (21.6年/49.8㎡) |
| ドーム前千代崎駅 | 60.7万/㎡ (20.4年/46.5㎡) | 57.5万/㎡ (20.7年/45.3㎡) | 56.9万/㎡ (21.6年/48.8㎡) |
| 西長堀駅 | 63.8万/㎡ (22.0年/54.7㎡) | 62.8万/㎡ (21.8年/52.7㎡) | 55.5万/㎡ (23.5年/56.8㎡) |
| 西大橋駅 | 81.7万/㎡ (16.7年/60.1㎡) | 76.6万/㎡ (13.8年/59.2㎡) | 68.4万/㎡ (16.6年/58.6㎡) |
| 心斎橋駅 | 72.9万/㎡ (20.9年/50.6㎡) | 60.8万/㎡ (24.5年/55.6㎡) | 63.0万/㎡ (20.1年/39.6㎡) |
| 長堀橋駅 | 75.1万/㎡ (17.2年/45.8㎡) | 70.7万/㎡ (14.7年/46.8㎡) | 65.4万/㎡ (14.9年/44.4㎡) |
| 松屋町駅 | 66.3万/㎡ (15.6年/40.2㎡) | 64.7万/㎡ (15.0年/42.3㎡) | 60.7万/㎡ (15.2年/45.2㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 63.5万/㎡ (22.4年/52.0㎡) | 61.9万/㎡ (21.0年/57.0㎡) | 56.9万/㎡ (22.3年/56.2㎡) |
| 玉造駅 | 67.8万/㎡ (16.8年/54.6㎡) | 60.2万/㎡ (18.2年/55.7㎡) | 56.0万/㎡ (17.3年/62.4㎡) |
| 森ノ宮駅 | 60.4万/㎡ (20.2年/48.4㎡) | 65.8万/㎡ (15.4年/47.2㎡) | 60.6万/㎡ (15.4年/48.3㎡) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | 34.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) | - | - |
| 京橋駅 | 56.2万/㎡ (22.8年/49.9㎡) | 47.2万/㎡ (27.0年/56.0㎡) | 43.6万/㎡ (28.0年/59.3㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 53.0万/㎡ (25.7年/55.8㎡) | 49.3万/㎡ (23.6年/67.7㎡) | 41.7万/㎡ (26.7年/65.6㎡) |
| 今福鶴見駅 | 43.0万/㎡ (26.1年/75.4㎡) | 41.4万/㎡ (26.4年/76.8㎡) | 39.3万/㎡ (27.2年/74.1㎡) |
| 横堤駅 | 41.9万/㎡ (26.4年/72.1㎡) | 41.0万/㎡ (27.4年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (24.9年/72.2㎡) |
| 鶴見緑地駅 | 53.3万/㎡ (15.1年/70.4㎡) | 43.6万/㎡ (19.2年/67.2㎡) | 41.6万/㎡ (20.3年/74.0㎡) |
| 門真南駅 | 35.7万/㎡ (21.1年/70.0㎡) | 26.9万/㎡ (21.0年/57.5㎡) | 42.0万/㎡ (7.8年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
門真南駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +32.7 ％)
門真南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.7％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.0年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 10.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
鶴見緑地駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
鶴見緑地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 19.2年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.2 年 → 2023年 15.1 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 53.8 ％)
森ノ宮駅 60.4 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +11.3％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 15.4年から +31.4 ％増)。平均専有面積は 48.4 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 ％ → 2023年 50.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.4 年 → 2023年 20.2 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 ％ → 2023年 33.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 10.2 ％)
西長堀駅 63.8 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
西長堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 124 件(１年前(2022年)に比べて -0.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 23.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.0 分 → 2023年 4.8 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.1 ％ → 2023年 21.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.8 ％ → 2023年 21.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示