【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅~五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.6%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -34.8%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.2年から -13.1 %減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +16.2 %、単価は 35.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +16.2 %(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -19.6 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.2 年 → 2023年 21.9 年、-13.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.3 分、-24.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 13.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.2%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 35.9万/㎡ (19.4年/71.0㎡) | 30.9万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 19.0万/㎡ (24.8年/67.5㎡) |
志都美駅 | - | 7.6万/㎡ (31.0年/81.2㎡) | 10.9万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
香芝駅 | - | - | - |
高田駅 | 17.9万/㎡ (26.8年/76.0㎡) | 22.2万/㎡ (26.1年/72.5㎡) | 19.0万/㎡ (24.7年/73.5㎡) |
大和新庄駅 | - | - | 22.6万/㎡ (13.0年/70.0㎡) |
五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +16.2 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.2%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.6年から -10.0 %減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.6 年 → 2023年 19.4 年、-10.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 20.0 %)
高田駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -19.6 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.1年から +2.7 %増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.2 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示