【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅~五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.8年から +13.8 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。王寺駅、志都美駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高田駅で昨年に比べ -68.8 %、単価は 7.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(志都美駅)は -15.5 %(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -68.8 %(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 24.8 年、+13.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 14.3 分、+89.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 25.5万/㎡ (19.9年/75.7㎡) | 31.1万/㎡ (17.8年/73.8㎡) | 17.9万/㎡ (28.2年/67.8㎡) |
志都美駅 | 6.5万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | 7.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
香芝駅 | - | - | - |
高田駅 | 7.1万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 31.6万/㎡ (16.7年/60.8㎡) |
大和新庄駅 | - | 18.9万/㎡ (14.5年/90.0㎡) | 24.6万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
志都美駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 -15.5 %)
志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.5年から +3.2 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -21.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
高田駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -68.8 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -68.8%( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 25.3年から +72.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 43.5 年、+72.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示