【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (東福山駅～大竹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 177 件(１年前(2022年)に比べて -2.2％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.3年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。海田市駅、向洋駅、横川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向洋駅で昨年に比べ +42.6 ％、単価は 40.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(向洋駅、横川駅)は +39.2 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寺家駅、天神川駅)は -41.5 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 13.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 ％ → 2023年 12.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -46.7％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東福山駅 | 19.1万/㎡ (28.1年/83.6㎡) | 23.3万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 20.1万/㎡ (24.9年/72.0㎡) |
| 福山駅 | 24.3万/㎡ (24.0年/77.0㎡) | 29.2万/㎡ (21.8年/86.2㎡) | 27.6万/㎡ (19.7年/76.4㎡) |
| 松永駅 | - | - | - |
| 東尾道駅 | - | 27.4万/㎡ (0年/95.0㎡) | 24.4万/㎡ (14.5年/93.3㎡) |
| 尾道駅 | 36.6万/㎡ (13.5年/83.8㎡) | 37.0万/㎡ (15.9年/75.8㎡) | 36.7万/㎡ (19.5年/63.3㎡) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 25.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 26.3万/㎡ (16.2年/70.0㎡) | 29.9万/㎡ (10.5年/74.2㎡) |
| 西高屋駅 | 13.7万/㎡ (31.5年/95.0㎡) | - | - |
| 西条駅 | 27.1万/㎡ (20.0年/135㎡) | 24.3万/㎡ (23.4年/73.9㎡) | 33.0万/㎡ (13.1年/73.5㎡) |
| 寺家駅 | 12.9万/㎡ (0年/85.0㎡) | 24.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
| 八本松駅 | - | - | - |
| 瀬野駅 | - | - | - |
| 中野東駅 | - | - | - |
| 安芸中野駅 | 14.7万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - | 13.0万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 海田市駅 | 27.7万/㎡ (29.6年/68.9㎡) | 22.3万/㎡ (30.3年/90.0㎡) | 19.4万/㎡ (35.5年/67.5㎡) |
| 向洋駅 | 40.5万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 28.4万/㎡ (27.4年/69.6㎡) | 22.4万/㎡ (33.0年/71.4㎡) |
| 天神川駅 | 29.3万/㎡ (30.3年/77.5㎡) | 46.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.8年/71.7㎡) |
| 広島駅 | 41.8万/㎡ (24.4年/66.9㎡) | 37.9万/㎡ (25.9年/64.7㎡) | 36.4万/㎡ (24.5年/67.1㎡) |
| 新白島駅 | 72.5万/㎡ (10.5年/80.0㎡) | 63.0万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | 46.4万/㎡ (14.5年/65.0㎡) |
| 横川駅 | 42.4万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | 31.2万/㎡ (26.6年/48.3㎡) | 47.1万/㎡ (10.8年/68.3㎡) |
| 西広島駅 | 26.1万/㎡ (36.2年/60.6㎡) | 29.6万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 14.3万/㎡ (27.5年/62.5㎡) |
| 新井口駅 | 32.3万/㎡ (24.1年/80.0㎡) | 31.7万/㎡ (24.0年/72.9㎡) | 32.3万/㎡ (24.0年/77.9㎡) |
| 五日市駅 | 25.4万/㎡ (28.6年/71.5㎡) | 29.4万/㎡ (23.5年/79.3㎡) | 24.6万/㎡ (23.2年/76.8㎡) |
| 廿日市駅 | 40.2万/㎡ (18.9年/68.0㎡) | - | 21.8万/㎡ (33.5年/55.0㎡) |
| 宮内串戸駅 | - | 21.6万/㎡ (27.5年/68.3㎡) | - |
| 阿品駅 | 38.8万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | 38.7万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 宮島口駅 | - | 22.9万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (20.5年/90.0㎡) |
| 前空駅 | - | 6.2万/㎡ (37.5年/40.0㎡) | - |
| 大野浦駅 | - | 4.9万/㎡ (36.5年/55.0㎡) | - |
| 大竹駅 | - | 13.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 36.2万/㎡ (6.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
向洋駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 +42.6 ％)
向洋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +42.6％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 27.4年から -59.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.4 年 → 2023年 11.0 年、-59.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
横川駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 +35.8 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.8％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.6年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +60.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.6 年 → 2023年 23.5 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.1 分 → 2023年 5.3 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
寺家駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -46.7 ％)
寺家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -46.7％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
天神川駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -36.4 ％)
天神川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.4％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 9.5年から +218.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.5 年 → 2023年 30.3 年、+218.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示