【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR山陽本線 (東福山駅～大竹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 678 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -45件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.5年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。中野東駅、海田市駅、宮島口駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野東駅で昨年に比べ +50.5 ％、単価は 19.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中野東駅、宮島口駅)は +44.3 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾道駅、東福山駅)は -20.0 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 ％ → 2023年 14.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 48.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 ％ → 2023年 13.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +0.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東福山駅 | 17.8万/㎡ (28.1年/80.0㎡) | 21.5万/㎡ (23.3年/76.2㎡) | 20.4万/㎡ (24.4年/74.3㎡) |
| 福山駅 | 26.9万/㎡ (24.0年/72.2㎡) | 26.3万/㎡ (24.2年/71.0㎡) | 28.7万/㎡ (18.5年/74.7㎡) |
| 松永駅 | 22.3万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 25.5万/㎡ (18.8年/90.0㎡) |
| 東尾道駅 | 24.9万/㎡ (16.8年/87.5㎡) | 21.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 26.9万/㎡ (14.5年/85.7㎡) |
| 尾道駅 | 27.0万/㎡ (19.4年/80.3㎡) | 35.0万/㎡ (15.2年/79.4㎡) | 28.5万/㎡ (19.6年/71.0㎡) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 28.9万/㎡ (15.6年/77.9㎡) | 26.0万/㎡ (15.3年/71.2㎡) | 27.3万/㎡ (15.0年/74.8㎡) |
| 西高屋駅 | 13.7万/㎡ (31.5年/95.0㎡) | - | - |
| 西条駅 | 29.4万/㎡ (18.4年/96.0㎡) | 26.7万/㎡ (22.5年/72.3㎡) | 30.0万/㎡ (17.1年/78.3㎡) |
| 寺家駅 | 18.3万/㎡ (26.0年/77.0㎡) | 18.4万/㎡ (26.4年/65.0㎡) | - |
| 八本松駅 | - | - | - |
| 瀬野駅 | 20.0万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (26.1年/65.0㎡) | - |
| 中野東駅 | 19.1万/㎡ (18.3年/73.8㎡) | 12.7万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - |
| 安芸中野駅 | 14.0万/㎡ (35.7年/67.5㎡) | 12.8万/㎡ (47.2年/61.0㎡) | 13.2万/㎡ (34.4年/71.0㎡) |
| 海田市駅 | 31.1万/㎡ (24.8年/72.3㎡) | 23.2万/㎡ (29.3年/79.0㎡) | 24.6万/㎡ (27.9年/73.3㎡) |
| 向洋駅 | 31.1万/㎡ (23.8年/75.5㎡) | 29.2万/㎡ (26.1年/73.6㎡) | 21.1万/㎡ (32.6年/67.4㎡) |
| 天神川駅 | 36.7万/㎡ (22.0年/77.9㎡) | 32.9万/㎡ (23.5年/76.0㎡) | 34.1万/㎡ (18.4年/76.7㎡) |
| 広島駅 | 39.4万/㎡ (26.4年/68.6㎡) | 40.3万/㎡ (24.7年/65.5㎡) | 38.6万/㎡ (23.3年/67.2㎡) |
| 新白島駅 | 58.5万/㎡ (14.8年/80.9㎡) | 51.3万/㎡ (17.1年/71.8㎡) | 46.0万/㎡ (17.0年/66.7㎡) |
| 横川駅 | 36.2万/㎡ (25.9年/59.1㎡) | 35.8万/㎡ (26.5年/54.4㎡) | 38.0万/㎡ (21.3年/73.2㎡) |
| 西広島駅 | 28.3万/㎡ (29.7年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (29.2年/75.3㎡) | 22.0万/㎡ (28.1年/70.2㎡) |
| 新井口駅 | 28.7万/㎡ (27.1年/75.9㎡) | 28.6万/㎡ (24.6年/75.1㎡) | 30.0万/㎡ (24.5年/78.8㎡) |
| 五日市駅 | 30.7万/㎡ (24.8年/73.2㎡) | 28.4万/㎡ (21.8年/78.9㎡) | 28.0万/㎡ (21.1年/80.4㎡) |
| 廿日市駅 | 34.4万/㎡ (20.4年/66.0㎡) | 33.6万/㎡ (19.1年/85.0㎡) | 28.8万/㎡ (22.3年/68.8㎡) |
| 宮内串戸駅 | 25.4万/㎡ (28.4年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (27.8年/72.5㎡) | 22.1万/㎡ (28.9年/66.7㎡) |
| 阿品駅 | 38.3万/㎡ (24.4年/80.0㎡) | 36.6万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 28.9万/㎡ (22.4年/79.4㎡) |
| 宮島口駅 | 35.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 25.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (20.5年/90.0㎡) |
| 前空駅 | 7.7万/㎡ (38.4年/42.5㎡) | 6.8万/㎡ (37.4年/42.1㎡) | 6.6万/㎡ (36.4年/47.9㎡) |
| 大野浦駅 | - | 3.4万/㎡ (36.4年/55.0㎡) | - |
| 大竹駅 | 25.0万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | 36.2万/㎡ (6.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中野東駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +50.5 ％)
中野東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +50.5％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.5年から -33.4 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.5 年 → 2023年 18.3 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
宮島口駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +38.1 ％)
宮島口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.1％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.3年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 20.5 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 7.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
尾道駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
尾道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.0％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 15.2年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 80.3 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 19.4 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
東福山駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
東福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 23.3年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.2 分 → 2023年 15.7 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 28.1 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 93.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示