【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅~早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.3%( +13.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -20.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.0年から -1.4 %減)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から +11.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。面影橋駅、早稲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは早稲田駅で昨年に比べ +23.6 %、単価は 117 万円/㎡となった。
上位 1 駅(早稲田駅)は +23.6 %(単価 +22.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小台駅)は -24.4 %(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 21.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 % → 2023年 31.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.6%( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
都電荒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三ノ輪橋駅 | - | - | 103万/㎡ (4.8年/60.0㎡) |
荒川一中前駅 | - | - | 36.4万/㎡ (39.8年/55.0㎡) |
荒川区役所前駅 | - | - | 72.0万/㎡ (29.8年/25.0㎡) |
荒川二丁目駅 | 54.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - | - |
荒川七丁目駅 | - | - | - |
町屋駅前駅 | - | - | - |
町屋二丁目駅 | - | - | - |
東尾久三丁目駅 | - | - | - |
熊野前駅 | 60.7万/㎡ (25.5年/69.3㎡) | 68.0万/㎡ (12.3年/51.7㎡) | 60.4万/㎡ (17.5年/67.5㎡) |
宮ノ前駅 | - | - | - |
小台駅 | 40.7万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 53.8万/㎡ (18.6年/68.0㎡) | 52.4万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
荒川遊園地前駅 | - | - | - |
荒川車庫前駅 | 81.5万/㎡ (22.3年/42.5㎡) | 76.4万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 79.3万/㎡ (12.3年/67.5㎡) |
梶原駅 | - | 40.0万/㎡ (38.8年/65.0㎡) | 86.5万/㎡ (15.8年/35.0㎡) |
栄町駅 | - | 96.0万/㎡ (5.8年/50.0㎡) | - |
飛鳥山駅 | - | - | - |
滝野川一丁目駅 | - | - | 87.5万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
西ケ原四丁目駅 | - | - | 87.5万/㎡ (4.8年/45.0㎡) |
新庚申塚駅 | - | - | - |
庚申塚駅 | - | - | - |
巣鴨新田駅 | - | 72.0万/㎡ (19.8年/25.0㎡) | - |
向原駅 | - | 115万/㎡ (14.8年/40.0㎡) | - |
都電雑司ケ谷駅 | - | 89.1万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - |
鬼子母神前駅 | - | - | - |
学習院下駅 | - | - | - |
面影橋駅 | 99.3万/㎡ (7.3年/50.0㎡) | 81.7万/㎡ (41.8年/60.0㎡) | - |
早稲田駅 | 117万/㎡ (23.5年/41.9㎡) | 94.4万/㎡ (25.3年/38.3㎡) | 109万/㎡ (18.0年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 116.7 万/㎡(昨年同期比 +23.6 %)
早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.6%( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.3年から -7.1 %減)。平均専有面積は 41.9 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +9.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 16.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 50.0 %)
小台駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 -24.4 %)
小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.6年から -4.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.4 分 → 2023年 14.0 分、+12.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示