【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅~早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.7%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 188 件(1年前(2022年)に比べて +11.9%( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.1年から +9.9 %増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川区役所前駅、梶原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶原駅で昨年に比べ +44.7 %、単価は 77.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梶原駅、荒川区役所前駅)は +34.6 %(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(向原駅、荒川二丁目駅)は -29.0 %(単価 -28.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 43.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 12.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 122 件(1年前(2022年)に比べて +8.9%( +10件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
都電荒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三ノ輪橋駅 | - | 104万/㎡ (5.3年/37.5㎡) | 103万/㎡ (4.8年/60.0㎡) |
荒川一中前駅 | - | - | 43.2万/㎡ (36.7年/42.5㎡) |
荒川区役所前駅 | 88.8万/㎡ (14.8年/36.7㎡) | 71.3万/㎡ (24.0年/49.0㎡) | 75.9万/㎡ (19.8年/38.3㎡) |
荒川二丁目駅 | 54.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 68.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 58.8万/㎡ (20.5年/80.0㎡) |
荒川七丁目駅 | - | - | - |
町屋駅前駅 | - | - | 53.3万/㎡ (12.0年/30.0㎡) |
町屋二丁目駅 | - | 47.3万/㎡ (32.3年/57.5㎡) | - |
東尾久三丁目駅 | 44.1万/㎡ (28.2年/45.0㎡) | - | 78.3万/㎡ (7.3年/57.5㎡) |
熊野前駅 | 62.9万/㎡ (19.3年/56.0㎡) | 71.5万/㎡ (13.1年/48.2㎡) | 61.5万/㎡ (12.9年/60.8㎡) |
宮ノ前駅 | 25.9万/㎡ (41.5年/85.0㎡) | - | - |
小台駅 | 49.1万/㎡ (19.4年/63.1㎡) | 51.5万/㎡ (19.2年/68.1㎡) | 42.5万/㎡ (17.3年/72.8㎡) |
荒川遊園地前駅 | - | - | 41.7万/㎡ (35.5年/60.0㎡) |
荒川車庫前駅 | 78.6万/㎡ (16.4年/49.0㎡) | 72.3万/㎡ (24.6年/57.5㎡) | 71.8万/㎡ (16.7年/67.5㎡) |
梶原駅 | 77.4万/㎡ (21.2年/58.3㎡) | 53.5万/㎡ (35.6年/53.3㎡) | 82.4万/㎡ (21.1年/36.2㎡) |
栄町駅 | - | 73.7万/㎡ (10.4年/42.5㎡) | - |
飛鳥山駅 | - | - | - |
滝野川一丁目駅 | 71.9万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 84.0万/㎡ (15.3年/52.5㎡) | 77.4万/㎡ (14.5年/49.2㎡) |
西ケ原四丁目駅 | - | 94.0万/㎡ (5.3年/55.0㎡) | 90.2万/㎡ (4.7年/45.0㎡) |
新庚申塚駅 | - | 67.2万/㎡ (29.3年/40.0㎡) | 40.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
庚申塚駅 | - | 96.4万/㎡ (15.0年/55.0㎡) | 89.4万/㎡ (14.5年/85.0㎡) |
巣鴨新田駅 | - | 72.0万/㎡ (19.8年/25.0㎡) | - |
向原駅 | 72.3万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | 115万/㎡ (14.8年/40.0㎡) | - |
都電雑司ケ谷駅 | - | 104万/㎡ (28.6年/55.0㎡) | - |
鬼子母神前駅 | - | - | - |
学習院下駅 | - | - | 104万/㎡ (18.2年/35.0㎡) |
面影橋駅 | 95.6万/㎡ (12.6年/41.7㎡) | 94.8万/㎡ (26.9年/51.7㎡) | 50.8万/㎡ (41.5年/57.5㎡) |
早稲田駅 | 104万/㎡ (25.2年/41.4㎡) | 99.3万/㎡ (22.3年/41.2㎡) | 106万/㎡ (18.6年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梶原駅 77.4 万/㎡(昨年同期比 +44.7 %)
梶原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.7%( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 35.6年から -40.5 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.6 年 → 2023年 21.2 年、-40.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.2 分、-29.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
荒川区役所前駅 88.8 万/㎡(昨年同期比 +24.6 %)
荒川区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.6%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 24.0年から -38.2 %減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から -25.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 14.8 年、-38.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.6 分 → 2023年 1.8 分、-60.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
向原駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 -37.1 %)
向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -42.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 14.8年から +145.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +62.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 36.3 年、+145.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
荒川二丁目駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 -20.8 %)
荒川二丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.3年から +7.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示