【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(1年前(2022年)に比べて +7.2%( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.3年から -0.3 %減)。平均専有面積は 48.4 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。蒲田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +16.4 %、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蒲田駅、沼部駅)は +12.6 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新田駅、矢口渡駅)は -1.9 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 7.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 12.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 45.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 % → 2023年 31.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +14.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -18.4%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +69.2%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 84.9万/㎡ (42.3年/56.2㎡) | 81.4万/㎡ (38.4年/72.5㎡) | 67.9万/㎡ (33.1年/67.7㎡) |
沼部駅 | 75.3万/㎡ (32.5年/48.3㎡) | 69.3万/㎡ (47.0年/61.2㎡) | 67.5万/㎡ (27.8年/48.8㎡) |
鵜の木駅 | 86.8万/㎡ (22.6年/59.4㎡) | 84.1万/㎡ (21.5年/58.6㎡) | 82.0万/㎡ (16.9年/41.2㎡) |
下丸子駅 | 91.5万/㎡ (17.7年/57.7㎡) | 84.7万/㎡ (15.0年/76.5㎡) | 78.3万/㎡ (17.5年/62.5㎡) |
武蔵新田駅 | 76.7万/㎡ (23.1年/47.1㎡) | 82.2万/㎡ (16.4年/32.7㎡) | 81.9万/㎡ (16.0年/42.0㎡) |
矢口渡駅 | 75.0万/㎡ (23.5年/41.6㎡) | 72.9万/㎡ (28.8年/44.2㎡) | 84.4万/㎡ (19.3年/42.4㎡) |
蒲田駅 | 103万/㎡ (25.6年/44.6㎡) | 88.6万/㎡ (24.3年/36.4㎡) | 85.3万/㎡ (23.4年/35.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 103.2 万/㎡(昨年同期比 +16.4 %)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +14.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -18.4%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.3年から +5.5 %増)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +22.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 60.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 2.5 %)
沼部駅 75.3 万/㎡(昨年同期比 +8.7 %)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 47.0年から -30.9 %減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.0 年 → 2023年 32.5 年、-30.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.2 分 → 2023年 3.0 分、-52.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
武蔵新田駅 76.7 万/㎡(昨年同期比 -6.7 %)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +90.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 16.4年から +40.6 %増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 32.7 ㎡から +44.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.4 年 → 2023年 23.1 年、+40.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 33.3 %)
矢口渡駅 75.0 万/㎡(昨年同期比 +2.9 %)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +69.2%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.8年から -18.4 %減)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.8 年 → 2023年 23.5 年、-18.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 22.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 31.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 4.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示