【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅~蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.8%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 430 件(1年前(2022年)に比べて -8.9%( -42件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.6年から +13.0 %増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。多摩川駅、下丸子駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +10.0 %、単価は 90.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、下丸子駅)は +8.0 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新田駅、矢口渡駅)は -4.5 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 4.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 % → 2023年 32.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 24.4 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 38.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 % → 2023年 16.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.0%( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +78.6%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -65.4%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多摩川駅 | 90.4万/㎡ (35.1年/59.4㎡) | 82.2万/㎡ (34.7年/71.4㎡) | 88.6万/㎡ (31.6年/64.8㎡) |
沼部駅 | 68.2万/㎡ (32.6年/38.9㎡) | 68.1万/㎡ (32.6年/47.1㎡) | 67.1万/㎡ (27.9年/58.4㎡) |
鵜の木駅 | 84.5万/㎡ (22.5年/66.1㎡) | 82.2万/㎡ (20.0年/56.0㎡) | 76.6万/㎡ (19.6年/61.0㎡) |
下丸子駅 | 86.7万/㎡ (20.3年/68.6㎡) | 81.8万/㎡ (16.8年/72.5㎡) | 78.9万/㎡ (16.6年/64.1㎡) |
武蔵新田駅 | 78.1万/㎡ (21.5年/45.7㎡) | 84.1万/㎡ (16.0年/41.5㎡) | 85.1万/㎡ (16.6年/36.8㎡) |
矢口渡駅 | 78.7万/㎡ (23.6年/42.5㎡) | 80.1万/㎡ (21.1年/43.5㎡) | 79.0万/㎡ (20.5年/39.1㎡) |
蒲田駅 | 88.7万/㎡ (25.4年/40.7㎡) | 85.4万/㎡ (23.5年/39.8㎡) | 80.4万/㎡ (22.9年/40.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 90.4 万/㎡(昨年同期比 +10.0 %)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.0%( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +78.6%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 34.7年から +1.2 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -16.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 16.0 %)
下丸子駅 86.7 万/㎡(昨年同期比 +6.1 %)
下丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.8年から +21.0 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 7.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 20.3 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
武蔵新田駅 78.1 万/㎡(昨年同期比 -7.2 %)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 16.0年から +34.5 %増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 6.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 21.5 年、+34.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 11.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 % → 2023年 34.6 %)
矢口渡駅 78.7 万/㎡(昨年同期比 -1.7 %)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(1年前(2022年)に比べて +6.4%( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.1年から +12.1 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 4.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 33.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.1 年 → 2023年 23.6 年、+12.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 25.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 4.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示