【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 192 件(1年前(2022年)に比べて -23.5%( -59件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.8年から -0.1 %減)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +31.8 %、単価は 74.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西新井駅、浅草駅)は +24.2 %(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牛田駅、竹ノ塚駅)は -23.6 %(単価 -17.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 7.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 % → 2023年 8.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 39.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.1 % → 2023年 27.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.5%( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 106万/㎡ (16.6年/48.5㎡) | 90.7万/㎡ (19.3年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (15.8年/40.5㎡) |
とうきょうスカイツリー駅 | 80.5万/㎡ (26.3年/32.5㎡) | 87.3万/㎡ (25.5年/33.8㎡) | 80.2万/㎡ (18.3年/35.0㎡) |
押上駅 | 94.4万/㎡ (17.0年/50.2㎡) | 88.8万/㎡ (20.1年/47.8㎡) | 88.0万/㎡ (17.6年/45.5㎡) |
曳舟駅 | 89.4万/㎡ (20.1年/40.8㎡) | 87.4万/㎡ (17.3年/41.7㎡) | 87.3万/㎡ (12.2年/45.6㎡) |
東向島駅 | 71.0万/㎡ (19.4年/46.4㎡) | 76.6万/㎡ (14.9年/45.8㎡) | 74.3万/㎡ (15.4年/50.0㎡) |
鐘ケ淵駅 | 62.1万/㎡ (26.8年/60.8㎡) | 76.0万/㎡ (17.3年/46.2㎡) | 53.0万/㎡ (26.8年/63.3㎡) |
堀切駅 | - | - | 121万/㎡ (11.8年/23.3㎡) |
牛田駅 | 64.4万/㎡ (14.8年/90.0㎡) | 90.0万/㎡ (6.8年/20.0㎡) | 80.1万/㎡ (13.8年/72.5㎡) |
北千住駅 | 72.0万/㎡ (21.9年/56.8㎡) | 79.1万/㎡ (15.2年/50.0㎡) | 79.2万/㎡ (18.0年/50.0㎡) |
小菅駅 | 40.0万/㎡ (24.8年/61.7㎡) | 36.1万/㎡ (31.5年/56.2㎡) | 43.3万/㎡ (17.3年/50.0㎡) |
五反野駅 | 43.5万/㎡ (32.1年/60.0㎡) | 48.7万/㎡ (32.4年/55.0㎡) | 37.9万/㎡ (29.8年/59.7㎡) |
梅島駅 | 45.8万/㎡ (23.9年/62.9㎡) | 45.7万/㎡ (30.1年/58.3㎡) | 46.4万/㎡ (25.2年/63.6㎡) |
西新井駅 | 74.7万/㎡ (13.4年/55.0㎡) | 56.7万/㎡ (21.0年/65.8㎡) | 56.7万/㎡ (18.1年/74.5㎡) |
竹ノ塚駅 | 40.9万/㎡ (28.2年/52.0㎡) | 50.4万/㎡ (22.0年/60.6㎡) | 41.7万/㎡ (26.8年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 74.7 万/㎡(昨年同期比 +31.8 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.8%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 21.0年から -36.4 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -16.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 13.4 年、-36.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.9 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 37.5 %)
浅草駅 105.6 万/㎡(昨年同期比 +16.5 %)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.5%( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.3年から -13.9 %減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.3 年 → 2023年 16.6 年、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 14.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 25.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 % → 2023年 34.0 %)
牛田駅 64.4 万/㎡(昨年同期比 -28.4 %)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -25.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 6.8年から +118.5 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +350.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.8 年 → 2023年 14.8 年、+118.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
竹ノ塚駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 -18.9 %)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 22.0年から +28.1 %増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -14.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 28.2 年、+28.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.1 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示