【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 941 件(1年前(2022年)に比べて -1.6%( -15件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.9年から -3.3 %減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 51.3 ㎡から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。五反野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五反野駅で昨年に比べ +22.7 %、単価は 53.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五反野駅、曳舟駅)は +19.1 %(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鐘ケ淵駅、竹ノ塚駅)は -12.0 %(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 4.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 % → 2023年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 28.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +8.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 218 件(1年前(2022年)に比べて +19.1%( +35件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 103万/㎡ (17.9年/46.7㎡) | 94.5万/㎡ (18.2年/44.5㎡) | 87.5万/㎡ (15.6年/45.6㎡) |
とうきょうスカイツリー駅 | 92.8万/㎡ (19.1年/41.2㎡) | 81.2万/㎡ (25.3年/41.3㎡) | 83.6万/㎡ (20.5年/36.1㎡) |
押上駅 | 94.7万/㎡ (17.2年/43.6㎡) | 88.5万/㎡ (20.3年/46.7㎡) | 85.8万/㎡ (17.1年/44.4㎡) |
曳舟駅 | 92.7万/㎡ (16.2年/41.6㎡) | 80.3万/㎡ (18.5年/49.5㎡) | 73.5万/㎡ (19.6年/51.7㎡) |
東向島駅 | 77.3万/㎡ (18.8年/46.5㎡) | 73.2万/㎡ (16.6年/44.9㎡) | 76.2万/㎡ (15.0年/43.5㎡) |
鐘ケ淵駅 | 55.6万/㎡ (26.8年/52.6㎡) | 67.5万/㎡ (19.2年/41.1㎡) | 49.1万/㎡ (24.8年/61.9㎡) |
堀切駅 | - | 61.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 107万/㎡ (9.5年/26.4㎡) |
牛田駅 | 80.0万/㎡ (11.5年/51.7㎡) | 79.9万/㎡ (15.7年/45.0㎡) | 71.2万/㎡ (13.0年/70.7㎡) |
北千住駅 | 78.2万/㎡ (17.9年/53.7㎡) | 74.9万/㎡ (18.2年/52.3㎡) | 76.1万/㎡ (17.2年/54.4㎡) |
小菅駅 | 45.1万/㎡ (23.7年/63.5㎡) | 44.8万/㎡ (24.7年/58.1㎡) | 50.1万/㎡ (17.7年/61.4㎡) |
五反野駅 | 53.2万/㎡ (26.2年/59.8㎡) | 43.4万/㎡ (28.6年/55.8㎡) | 39.9万/㎡ (27.9年/59.5㎡) |
梅島駅 | 53.9万/㎡ (24.0年/64.3㎡) | 49.3万/㎡ (25.1年/60.4㎡) | 49.9万/㎡ (22.8年/61.7㎡) |
西新井駅 | 64.9万/㎡ (18.5年/66.4㎡) | 58.0万/㎡ (19.7年/68.2㎡) | 53.5万/㎡ (17.8年/72.0㎡) |
竹ノ塚駅 | 38.5万/㎡ (29.4年/61.1㎡) | 41.1万/㎡ (25.2年/61.7㎡) | 39.4万/㎡ (26.2年/58.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五反野駅 53.2 万/㎡(昨年同期比 +22.7 %)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.7%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.6年から -8.3 %減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 6.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.9 % → 2023年 49.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 16.7 %)
曳舟駅 92.7 万/㎡(昨年同期比 +15.5 %)
曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて +45.1%( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 18.5年から -12.3 %減)。平均専有面積は 41.6 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.5 年 → 2023年 16.2 年、-12.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 20.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 40.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 27.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 6.8 %)
鐘ケ淵駅 55.6 万/㎡(昨年同期比 -17.6 %)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -11.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +27.8%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 19.2年から +39.6 %増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +28.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.6 分 → 2023年 5.3 分、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 52.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 26.8 年、+39.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 52.2 %)
竹ノ塚駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -6.4 %)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.2年から +16.6 %増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -1.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.2 年 → 2023年 29.4 年、+16.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 % → 2023年 7.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示