【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて +6.7%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.9年から +3.5 %増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +28.2 %、単価は 63.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +28.2 %(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は +1.3 %(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 % → 2023年 34.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 3.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +17.6%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
東武大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 63.0万/㎡ (19.8年/70.8㎡) | 49.1万/㎡ (22.5年/69.4㎡) | 54.3万/㎡ (15.1年/73.8㎡) |
大師前駅 | 54.0万/㎡ (27.4年/46.2㎡) | 53.3万/㎡ (21.2年/55.4㎡) | 44.4万/㎡ (22.0年/54.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 63.0 万/㎡(昨年同期比 +28.2 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +17.6%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.5年から -11.8 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.5 年 → 2023年 19.8 年、-11.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 45.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 5.0 %)
大師前駅 54.0 万/㎡(昨年同期比 +1.3 %)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.2年から +29.1 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から -16.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 27.4 年、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 58.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示