【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて +2.3%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.5年から -1.5 %減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +12.0 %、単価は 64.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +12.0 %(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -0.1 %(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 4.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 34.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 % → 2023年 16.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -3.7%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて +12.1%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
東武大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 64.9万/㎡ (18.5年/66.4㎡) | 58.0万/㎡ (19.7年/68.2㎡) | 53.5万/㎡ (17.8年/72.0㎡) |
大師前駅 | 48.6万/㎡ (27.5年/55.5㎡) | 48.6万/㎡ (26.9年/53.0㎡) | 47.8万/㎡ (19.7年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 +12.0 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -3.7%( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.7年から -6.2 %減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 5.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 21.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 7.8 %)
大師前駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 -0.1 %)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて +12.1%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.9年から +2.2 %増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 27.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 8.0 分、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 8.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示