【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 411 件(１年前(2020年)に比べて +81.9％( +185件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.5年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。御徒町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御徒町駅で昨年に比べ +22.8 ％、単価は 79.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御徒町駅、上野駅)は +17.8 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(王子駅、浜松町駅)は -19.2 ％(単価 -23.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 8.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 ％ → 2021年 26.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -14.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 85.4万/㎡ (18.1年/48.2㎡) | 80.2万/㎡ (21.7年/41.7㎡) | 79.2万/㎡ (14.3年/116㎡) |
| 東十条駅 | 77.8万/㎡ (17.2年/45.7㎡) | 73.6万/㎡ (18.2年/40.4㎡) | 58.7万/㎡ (26.6年/43.1㎡) |
| 王子駅 | 67.3万/㎡ (24.4年/48.1㎡) | 87.6万/㎡ (14.2年/33.6㎡) | 74.7万/㎡ (21.7年/44.2㎡) |
| 上中里駅 | - | 69.1万/㎡ (18.5年/55.0㎡) | - |
| 田端駅 | 76.2万/㎡ (16.5年/56.2㎡) | 81.0万/㎡ (16.4年/30.4㎡) | 81.3万/㎡ (18.7年/44.2㎡) |
| 西日暮里駅 | 82.1万/㎡ (22.7年/46.7㎡) | 94.2万/㎡ (15.3年/31.2㎡) | 97.0万/㎡ (11.5年/43.8㎡) |
| 日暮里駅 | 92.6万/㎡ (14.7年/56.0㎡) | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) | 86.8万/㎡ (18.1年/46.2㎡) |
| 鶯谷駅 | 91.6万/㎡ (17.3年/46.7㎡) | 95.5万/㎡ (12.0年/38.3㎡) | 89.5万/㎡ (11.5年/38.3㎡) |
| 上野駅 | 104万/㎡ (14.7年/48.5㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) |
| 御徒町駅 | 79.8万/㎡ (27.5年/40.0㎡) | 65.0万/㎡ (38.5年/20.0㎡) | 92.1万/㎡ (29.5年/35.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 124万/㎡ (14.4年/55.0㎡) | 127万/㎡ (13.2年/45.0㎡) | 129万/㎡ (12.8年/40.8㎡) |
| 神田駅 | 116万/㎡ (9.8年/37.5㎡) | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) | 112万/㎡ (14.1年/26.0㎡) |
| 東京駅 | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 154万/㎡ (9.9年/37.1㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) |
| 浜松町駅 | 143万/㎡ (12.5年/56.1㎡) | 169万/㎡ (8.7年/56.4㎡) | 131万/㎡ (12.1年/69.6㎡) |
| 田町駅 | 107万/㎡ (20.4年/56.7㎡) | 108万/㎡ (21.1年/51.0㎡) | 95.9万/㎡ (23.5年/46.1㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 75.4万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | - | - |
| 品川駅 | 113万/㎡ (16.8年/73.4㎡) | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
| 大井町駅 | 106万/㎡ (18.2年/56.5㎡) | 114万/㎡ (15.4年/40.5㎡) | 106万/㎡ (14.9年/41.2㎡) |
| 大森駅 | 79.6万/㎡ (26.0年/42.4㎡) | 89.9万/㎡ (24.6年/41.7㎡) | 81.3万/㎡ (25.4年/62.6㎡) |
| 蒲田駅 | 85.3万/㎡ (23.4年/35.3㎡) | 81.7万/㎡ (22.9年/33.9㎡) | 84.1万/㎡ (23.4年/35.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御徒町駅 79.8 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.8％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 38.5年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.5 年 → 2021年 27.5 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
上野駅 104.0 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +242.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 18.1年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.1 年 → 2021年 14.7 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.1 分 → 2021年 6.3 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 45.8 ％)
王子駅 67.3 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 14.2年から +71.7 ％増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 24.4 年、+71.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 9.6 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 25.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.9 ％)
浜松町駅 143.3 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -25.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +214.3％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 8.7年から +43.7 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 12.5 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 7.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示