【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 411 件(１年前(2022年)に比べて -14.0％( -67件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.1年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 51.3 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、東十条駅、日暮里駅、御徒町駅、神田駅、蒲田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +18.5 ％、単価は 166 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神田駅、日暮里駅)は +18.3 ％(単価 +21.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浜松町駅、大井町駅)は -14.3 ％(単価 -22.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 ％ → 2023年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 ％ → 2023年 24.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 ％ → 2023年 24.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.5％( +25.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 100万/㎡ (15.8年/42.0㎡) | 86.9万/㎡ (20.9年/49.9㎡) | 85.4万/㎡ (18.1年/48.2㎡) |
| 東十条駅 | 91.1万/㎡ (15.1年/44.7㎡) | 77.2万/㎡ (20.4年/47.4㎡) | 77.8万/㎡ (17.2年/45.7㎡) |
| 王子駅 | 87.5万/㎡ (21.2年/48.1㎡) | 87.9万/㎡ (16.8年/42.6㎡) | 67.3万/㎡ (24.4年/48.1㎡) |
| 上中里駅 | 106万/㎡ (9.0年/45.0㎡) | - | - |
| 田端駅 | 92.8万/㎡ (21.8年/41.8㎡) | 89.1万/㎡ (15.0年/54.7㎡) | 76.2万/㎡ (16.5年/56.2㎡) |
| 西日暮里駅 | 90.9万/㎡ (15.1年/51.5㎡) | 90.6万/㎡ (22.5年/49.7㎡) | 82.1万/㎡ (22.7年/46.7㎡) |
| 日暮里駅 | 104万/㎡ (18.6年/59.5㎡) | 88.2万/㎡ (19.3年/47.5㎡) | 92.6万/㎡ (14.7年/56.0㎡) |
| 鶯谷駅 | 97.9万/㎡ (14.0年/43.3㎡) | 92.5万/㎡ (17.8年/44.1㎡) | 91.6万/㎡ (17.3年/46.7㎡) |
| 上野駅 | 104万/㎡ (20.6年/36.5㎡) | 107万/㎡ (17.8年/48.3㎡) | 104万/㎡ (14.7年/48.5㎡) |
| 御徒町駅 | 109万/㎡ (33.0年/37.5㎡) | 96.1万/㎡ (35.8年/27.5㎡) | 79.8万/㎡ (27.5年/40.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 124万/㎡ (16.9年/42.1㎡) | 130万/㎡ (13.6年/48.8㎡) | 124万/㎡ (14.4年/55.0㎡) |
| 神田駅 | 166万/㎡ (10.3年/45.6㎡) | 140万/㎡ (8.0年/58.3㎡) | 116万/㎡ (9.8年/37.5㎡) |
| 東京駅 | - | - | 98.6万/㎡ (19.5年/38.3㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 157万/㎡ (25.0年/31.2㎡) | 158万/㎡ (15.1年/38.6㎡) | 154万/㎡ (9.9年/37.1㎡) |
| 浜松町駅 | 135万/㎡ (23.5年/40.0㎡) | 173万/㎡ (12.6年/51.8㎡) | 143万/㎡ (12.5年/56.1㎡) |
| 田町駅 | 132万/㎡ (20.6年/61.5㎡) | 123万/㎡ (19.9年/58.1㎡) | 107万/㎡ (20.4年/56.7㎡) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 140万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | - | 75.4万/㎡ (36.5年/65.0㎡) |
| 品川駅 | 133万/㎡ (18.8年/76.5㎡) | 124万/㎡ (17.0年/70.6㎡) | 113万/㎡ (16.8年/73.4㎡) |
| 大井町駅 | 106万/㎡ (25.7年/49.3㎡) | 114万/㎡ (21.3年/58.2㎡) | 106万/㎡ (18.2年/56.5㎡) |
| 大森駅 | 88.1万/㎡ (26.1年/47.5㎡) | 89.0万/㎡ (25.7年/47.5㎡) | 79.6万/㎡ (26.0年/42.4㎡) |
| 蒲田駅 | 103万/㎡ (25.6年/44.6㎡) | 88.6万/㎡ (24.3年/36.4㎡) | 85.3万/㎡ (23.4年/35.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 166.0 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.5％( +25.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 8.0年から +28.5 ％増)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -21.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.0 年 → 2023年 10.3 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
日暮里駅 104.3 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +5.0％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.3年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.9 分 → 2023年 4.8 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 47.6 ％)
浜松町駅 134.9 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -38.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 12.6年から +86.9 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 46.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.6 年 → 2023年 23.5 年、+86.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.3 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 15.4 ％)
大井町駅 106.3 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -7.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +13.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.3年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 25.7 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 44.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示