【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.4年から -11.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(後藤駅)は +121.5 %(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士見町駅)は -47.6 %(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.4 年 → 2023年 18.2 年、-11.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.1 分 → 2023年 16.8 分、-35.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +121.5%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -47.0%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 11.9万/㎡ (25.8年/40.0㎡) | 22.4万/㎡ (16.3年/66.1㎡) | 19.4万/㎡ (26.0年/64.3㎡) |
博労町駅 | - | - | - |
富士見町駅 | 15.4万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | - |
後藤駅 | 24.3万/㎡ (15.6年/73.3㎡) | 11.0万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | 22.9万/㎡ (10.9年/61.7㎡) |
三本松口駅 | - | - | - |
境港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +121.5 %)
後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +121.5%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 34.8年から -55.0 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 15.6 年、-55.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 14.9 分、+325.4 %と大きく増加)
富士見町駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -47.6 %)
富士見町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -47.6%( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 8.3年から +181.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 7.0 分、-65.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.3 年 → 2023年 23.3 年、+181.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示