【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR境線 (米子駅~境港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -6.7%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.4年から -9.9 %減)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。後藤駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは後藤駅で昨年に比べ +28.8 %、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(後藤駅)は +28.8 %(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士見町駅)は -28.0 %(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.7 分 → 2023年 17.5 分、-19.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 13.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 47.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.8%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +53.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -37.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR境線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米子駅 | 19.4万/㎡ (23.1年/66.1㎡) | 21.1万/㎡ (20.3年/66.9㎡) | 20.6万/㎡ (22.0年/63.1㎡) |
博労町駅 | - | - | 15.1万/㎡ (30.0年/45.0㎡) |
富士見町駅 | 21.1万/㎡ (17.2年/78.8㎡) | 29.3万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | - |
後藤駅 | 24.7万/㎡ (15.5年/71.5㎡) | 19.2万/㎡ (22.0年/77.7㎡) | 23.3万/㎡ (14.7年/75.8㎡) |
三本松口駅 | - | 24.0万/㎡ (18.9年/72.5㎡) | - |
境港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +28.8 %)
後藤駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.8%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +53.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 22.0年から -29.6 %減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 15.5 年、-29.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 12.7 分、+87.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 15.0 %)
富士見町駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -28.0 %)
富士見町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 8.3年から +108.3 %増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.0 分 → 2023年 17.2 分、-13.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.3 年 → 2023年 17.2 年、+108.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示