【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR参宮線 (多気駅~鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.0%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 66.3 坪から +48.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +27.7 %、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢市駅)は +27.7 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮川駅)は -73.7 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.1 分 → 2023年 24.4 分、+43.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.1%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.0%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR参宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多気駅 | - | - | - |
外城田駅 | 5.8万/坪 (101坪) | - | 6.4万/坪 (78.7坪) |
田丸駅 | 3.6万/坪 (135坪) | 7.5万/坪 (84.7坪) | 5.8万/坪 (127坪) |
宮川駅 | 2.7万/坪 (299坪) | 10.4万/坪 (89.6坪) | 10.1万/坪 (84.6坪) |
山田上口駅 | 13.1万/坪 (62.6坪) | 11.3万/坪 (99.5坪) | 12.2万/坪 (36.3坪) |
伊勢市駅 | 13.0万/坪 (62.7坪) | 10.2万/坪 (44.8坪) | 11.2万/坪 (120坪) |
五十鈴ケ丘駅 | 0.3万/坪 (93.8坪) | - | 2.7万/坪 (130坪) |
二見浦駅 | 1.9万/坪 (45.4坪) | 2.8万/坪 (163坪) | 6.0万/坪 (68.6坪) |
松下駅 | - | - | - |
鳥羽駅 | - | 2.3万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +27.7 %)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.7%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 44.8 坪から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.4 分 → 2023年 34.7 分、+181.0 %と大きく増加)
宮川駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 89.6 坪から +234.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.0 分 → 2023年 19.5 分、-11.4 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示