【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR参宮線 (多気駅~鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて -34.6%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 130.4 坪から -17.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多気駅、山田上口駅、鳥羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多気駅で昨年に比べ +77.8 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(多気駅、鳥羽駅)は +54.1 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五十鈴ケ丘駅、宮川駅)は -29.6 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 2.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.2%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.8%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR参宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多気駅 | 2.9万/坪 (191坪) | 1.7万/坪 (39.3坪) | 0.5万/坪 (77.1坪) |
外城田駅 | 5.8万/坪 (101坪) | - | 6.4万/坪 (78.7坪) |
田丸駅 | 5.2万/坪 (92.9坪) | 5.5万/坪 (150坪) | 6.4万/坪 (124坪) |
宮川駅 | 7.6万/坪 (169坪) | 9.9万/坪 (132坪) | 12.7万/坪 (79.2坪) |
山田上口駅 | 11.3万/坪 (77.5坪) | 9.1万/坪 (99.0坪) | 8.2万/坪 (96.2坪) |
伊勢市駅 | 10.6万/坪 (81.9坪) | 9.4万/坪 (89.4坪) | 12.9万/坪 (111坪) |
五十鈴ケ丘駅 | 3.7万/坪 (158坪) | 5.8万/坪 (245坪) | 2.6万/坪 (144坪) |
二見浦駅 | 8.3万/坪 (52.7坪) | 7.4万/坪 (226坪) | 3.8万/坪 (127坪) |
松下駅 | - | - | - |
鳥羽駅 | 7.6万/坪 (19.7坪) | 5.9万/坪 (59.7坪) | 0.08万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多気駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)
多気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.8%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 39.3 坪から +384.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 21.0 分、+200.0 %と大きく増加)
鳥羽駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +30.3 %)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.3%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 59.7 坪から -67.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 10.0 分、-20.0 %と大きく減少)
五十鈴ケ丘駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.5%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 245.0 坪から -35.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 30.0 分、+106.9 %と大きく増加)
宮川駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -23.7 %)
宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.7%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.3 坪 (昨年 132.4 坪から +27.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.6 分 → 2023年 19.1 分、+15.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示